기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 운중동

판교한성필하우스아파트 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 산운로 97

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 4,320원 성남분당구 대비 높음 10%
  • 268세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
268세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2009.01.30 (17년차)
관리비부과면적
29,236㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한성건설
주차
327대
CCTV
61대
승강기
7대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46344001
판교한성필하우스아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,878원 686.4 20,067,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,468원 높음 40% 성남분당구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 636.8 18,617,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,281원 높음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.7 343,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,012원 높음 307% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 9.3 271,190
A04 피복비 직원 근무복 402원 높음 151% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.7 107,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,715원 높음 133% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 24.9 727,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,609원 500.6 14,635,255
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,752원 낮음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 126.1 3,685,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,837원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 337.7 9,872,285
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 970원 높음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.9 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,212원 낮음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.3 592,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 837원 높음 16% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 224,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,944원 63.6 1,860,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,442원 낮음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 58.9원 대비 49.9 1,458,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 948원 낮음 64% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 8.7 253,990
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 554원 비교 자료 없음 5.1 148,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 294,037원 2,695.3 78,801,950
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,339원 낮음 52% 성남분당구 중앙값 ㎡당 120.2원 대비 58.1 1,698,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 119,563원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,045.0원 대비 1,096.0 32,042,970
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 25원 비교 자료 없음 0.2 6,780
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,786원 높음 64% 성남분당구 중앙값 ㎡당 311.2원 대비 511.4 14,950,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,137원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 193.8 5,664,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,646원 높음 49% 성남분당구 중앙값 ㎡당 380.4원 대비 565.1 16,521,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -330
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,951원 높음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 192.1 5,614,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,071원 높음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 19.0 555,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 39원 낮음 96% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 0.4 10,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,974원 높음 88% 성남분당구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 36.4 1,065,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,506원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 23.0 671,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,849원 374.4 10,947,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,849원 높음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 374.4 10,947,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 471,317원 중앙값 3,925원/㎡ 높음 10% 4,320 126,312,947

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,217,416원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,592만 25.01
  2. 1억 2,589만 25.02
  3. 1억 1,145만 25.03
  4. 9,229만 25.04
  5. 8,918만 25.05
  6. 8,816만 25.06
  7. 9,591만 25.07
  8. 9,335만 25.08
  9. 8,237만 25.09
  10. 8,845만 25.10
  11. 1억 389만 25.11
  12. 1억 2,631만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,522만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 162만원 ㎡당 14,886원
월 부과액의 3년 4개월 월 10,947,440원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,762원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 3억 8,146만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 505동 기동브레이크 마그네트 긴급 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 긴급 500만원 미만 오티스엘리베이터(유) 260,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.14 광전식 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 (주)동방방재시스템 360,454원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.06.12 어린이 놀이시설 환경개선공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 60,700,000원 –
2026.06.08 501동 2호기, 502동 1호기 포토센서 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하(긴급) 오티스엘리베이터(유) 549,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.06.05 2026년 상반기 관목전지 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 에이치케이산업 1,500,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.28 501동 1호기 TELCO CONTACTOR(기동, 브레이크 마그네트) 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하(긴급) 오티스엘리베이터(유) 562,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.18 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 주식회사 산성자원환경 3,537,600원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.11 501동 2호기 교체 LOAD SENSOR ASY 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하(긴급) 오티스엘리베이터(유) 1,336,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.04.28 공동주택 위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존 관리회사 재계약 서림주택관리주식회사 7,932,600원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.10 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 포스원회계법인 750,000원 26.04.10 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법