기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자정든마을우성4차 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자로 144

  • 세대당 59만원
  • ㎡당 3,736원 성남분당구 대비 낮음 5%
  • 270세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
1995.01.14 (31년차)
관리비부과면적
42,460㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
428대
CCTV
64대
승강기
7대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46375206
정자정든마을우성4차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,044원 515.4 21,881,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,211원 높음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.2원 대비 497.3 21,116,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,235원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.9 333,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 117원 낮음 66% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.7 31,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 200원 낮음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.3 54,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,282원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.2 346,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 91,226원 580.1 24,631,014
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,042원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.2원 대비 127.4 5,411,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 66,555원 높음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 423.2 17,969,764
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,444원 높음 41% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.2 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,281원 낮음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 14.5 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 904원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.7 244,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,565원 48.1 2,042,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,628원 낮음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.3원 대비 42.1 1,789,530
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 937원 비교 자료 없음 6.0 253,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 344,847원 2,192.9 93,108,714
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,675원 낮음 47% 성남분당구 중앙값 ㎡당 127.9원 대비 67.9 2,882,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 178,077원 높음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,105.4원 대비 1,132.4 48,080,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,378원 낮음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 212.2 9,012,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,952원 높음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 184.1 7,816,974
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,479원 낮음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 346.4 14,709,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,933원 높음 1971% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 31.4 1,331,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,670원 낮음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 150.5 6,390,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 14.6 620,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,659원 높음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.6 448,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,407원 낮음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 15.3 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,320원 높음 16% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 27.5 1,166,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 62,892원 399.9 16,980,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 62,892원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 399.9 16,980,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 587,573원 중앙값 3,942원/㎡ 낮음 5% 3,736 158,644,776

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 672,242원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,750만 25.01
  2. 1억 5,864만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,362만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 235만원 ㎡당 14,923원
월 부과액의 3년 1개월 월 16,980,740원 부과 · 4,950,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,576원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5,802만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 고사목 제거 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 에이치케이산업 4,300,000원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.08.03 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 (주)투엠소방 840,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.28 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 후 계약함 회계법인 청 900,000원 26.07.28 ~ 26.09.30
2026.07.28 전기실 VCB 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 주식회사 보람이엔씨 11,580,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.21 406동 지하 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6 엘지피엠 790,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.10 지하저수조 소화관 2개소 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 주식회사 오주테크 3,000,000원 26.07.10 ~ 26.07.16
2026.07.06 난방순환펌프(주강) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6 엘지피엠 3,950,000원 26.07.06 ~ 26.07.21
2026.06.10 장기수선계획 수립 조정 대행 계약서 (AFMS 서비스)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)아파트너스 765,000원 26.06.10 ~ 26.12.09
2026.05.12 수전설비 지지애자 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 유한회사 용일파워텍 3,011,710원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.03.23 집수정 배관 신설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 주식회사 탑 2,282,500원 26.03.23 ~ 26.03.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법