기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자정든마을우성4차 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자로 144

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 2,859원 성남분당구 대비 0%
  • 270세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
1995.01.14 (31년차)
관리비부과면적
42,460㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
428대
CCTV
64대
승강기
7대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46375206
정자정든마을우성4차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,470원 524.4 22,266,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,686원 높음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.5원 대비 506.7 21,515,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,088원 낮음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.9 293,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 134원 낮음 60% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.9 36,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 130원 높음 59% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,432원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.1 386,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 91,297원 580.6 24,650,254
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,042원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 127.4 5,411,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 66,626원 높음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 423.7 17,989,004
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,444원 높음 40% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.2 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,281원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 14.5 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 904원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.7 244,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,156원 51.9 2,202,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,219원 낮음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 45.9 1,949,130
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 937원 비교 자료 없음 6.0 253,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 204,741원 1,302.0 55,280,154
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,149원 낮음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 80.5원 대비 70.9 3,010,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 44,409원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 282.4 11,990,550
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,685원 낮음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 295.6원 대비 214.2 9,095,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,524원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 128.8원 대비 162.3 6,891,574
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,832원 낮음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.5원 대비 323.2 13,724,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,903원 높음 951% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 12.1 513,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,991원 높음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 165.3 7,017,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 14.7 622,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,659원 높음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.6 448,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,407원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 15.3 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,320원 높음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 27.5 1,166,310
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 556원 비교 자료 없음 3.5 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 62,892원 399.9 16,980,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 62,892원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 399.9 16,980,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 449,556원 중앙값 2,865원/㎡ 0% 2,859 121,380,056

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,841,771원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,750만 25.01
  2. 1억 5,864만 25.02
  3. 1억 3,813만 25.03
  4. 1억 2,138만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,584만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 247만원 ㎡당 15,682원
월 부과액의 3년 3개월 월 16,980,740원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,211원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5,802만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 고사목 제거 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 에이치케이산업 4,300,000원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.08.03 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 (주)투엠소방 840,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.28 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 후 계약함 회계법인 청 900,000원 26.07.28 ~ 26.09.30
2026.07.28 전기실 VCB 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 주식회사 보람이엔씨 11,580,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.21 406동 지하 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6 엘지피엠 790,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.10 지하저수조 소화관 2개소 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 주식회사 오주테크 3,000,000원 26.07.10 ~ 26.07.16
2026.07.06 난방순환펌프(주강) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6 엘지피엠 3,950,000원 26.07.06 ~ 26.07.21
2026.06.10 장기수선계획 수립 조정 대행 계약서 (AFMS 서비스)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)아파트너스 765,000원 26.06.10 ~ 26.12.09
2026.05.12 수전설비 지지애자 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 유한회사 용일파워텍 3,011,710원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.03.23 집수정 배관 신설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 주식회사 탑 2,282,500원 26.03.23 ~ 26.03.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법