기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 서현동

시범현대아파트 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 중앙공원로 20

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,501원 성남분당구 대비 낮음 11%
  • 1,695세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,695세대
동수 · 최고층
29개 동 · 30층
사용승인
1991.09.30 (35년차)
관리비부과면적
250,264㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
1,815대
CCTV
325대
승강기
42대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 15 · 경비 27 · 청소 22명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46377706
시범현대아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,568원 308.6 77,237,048
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,884원 낮음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 290.4 72,688,656
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,267원 낮음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.6 2,146,852
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 낮음 39% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 348,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,211원 낮음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.2 2,053,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,443원 551.6 138,045,425
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,686원 낮음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 153.6 38,452,808
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,395원 낮음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 375.2 93,895,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 448원 낮음 54% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.0 760,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,396원 낮음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 16.2 4,060,540
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 517원 낮음 47% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.5 876,997
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,354원 137.9 34,500,608
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,354원 높음 134% 성남분당구 중앙값 ㎡당 58.9원 대비 137.9 34,500,608
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 338,259원 2,291.0 573,348,466
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,826원 높음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 120.2원 대비 147.8 36,995,288
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 168,448원 높음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,045.0원 대비 1,140.9 285,520,096
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,243원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 311.2원 대비 218.4 54,652,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,461원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 131.8 32,986,064
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,316원 높음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 380.4원 대비 408.5 102,235,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,931원 낮음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 162.1 40,563,408
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,118원 낮음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 14.3 3,590,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 999원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.8 1,693,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,004원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 13.6 3,396,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,912원 높음 87% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 46.8 11,716,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,265원 211.8 52,994,288
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,265원 낮음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 211.8 52,994,288
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 516,888원 중앙값 3,925원/㎡ 낮음 11% 3,501 876,125,844

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,226,270원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9억 3,037만 25.01
  2. 8억 9,355만 25.02
  3. 7억 1,951만 25.03
  4. 6억 1,405만 25.04
  5. 5억 5,092만 25.05
  6. 5억 2,182만 25.06
  7. 5억 7,479만 25.07
  8. 6억 2,713만 25.08
  9. 5억 5,456만 25.09
  10. 5억 5,204만 25.10
  11. 6억 9,939만 25.11
  12. 8억 7,613만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 50억 1,597만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 296만원 ㎡당 20,043원
월 부과액의 7년 11개월 월 52,994,288원 부과 · 7,871,600원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,762원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 37억 6,200만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 수변전설비 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사 (주)한양전력기술사사무소 3,000,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 수변전설비(변압기) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사 (주)한양전력기술사사무소 3,000,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.08 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 2026년 8월 정기입주자대표회의 의결 주식회사 앰앰아이 1,190,409,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.02 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 2026년 8월 정기입주자대표회의 의결 (주)이데아그룹 479,804,772원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 옥상세대방수공사(○○동 ○○호 외2건)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 누수세대 긴급보수공사/ 최저금액에 의한 수의 계약 샛별종합관리 4,750,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.10 410동 1,2라인 입구 캐노피 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 누수세대 긴급보수공사/ 최저금액에 의한 수의 계약 주식회사 한결 2,700,000원 26.08.18 ~ 26.08.22
2026.08.03 종합유선방송 수신 특약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 7월 정기입주자대표회의 의결 (주)아름방송네트워크 6,102,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 전기설비 안전점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2026년 7월 정기입주자대표회의 의결 (주)한국이엘에스 2,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 옥상세대 누수 방수공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 누수세대 긴급보수공사/ 최저금액에 의한 수의 계약 샛별종합관리 4,900,000원 26.07.29 ~ 26.08.10
2026.07.20 옥상세대 누수 및 외벽방수공사(○○동 ○○호 외4건)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 누수세대 긴급보수공사/ 최저금액에 의한 수의 계약 샛별종합관리 4,800,000원 26.07.20 ~ 26.07.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법