기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자상록마을우성 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 내정로 55

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,920원 성남분당구 대비 낮음 12%
  • 1,762세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,762세대
동수 · 최고층
27개 동 · 25층
사용승인
1994.06.29 (32년차)
관리비부과면적
215,861㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
2,054대
CCTV
309대
승강기
49대
전기차 충전기
66대
관리 인원
관리 14 · 경비 21 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46378626
정자상록마을우성 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,833원 284.3 61,376,103
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,200원 낮음 40% 성남분당구 중앙값 ㎡당 462.0원 대비 279.2 60,260,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 346원 낮음 69% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 2.8 609,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 51원 낮음 80% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.4 89,363
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 33원 비교 자료 없음 0.3 58,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 204원 낮음 83% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 1.7 358,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,099원 490.6 105,894,756
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,342원 낮음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 166.0 35,842,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,418원 낮음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.5원 대비 297.3 64,169,072
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 461원 낮음 42% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.8 812,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,474원 낮음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.2 4,358,420
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 404원 낮음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 712,344
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,538원 61.5 13,282,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,692원 낮음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 38.3 8,267,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,846원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 23.2 5,015,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 217,447원 1,774.9 383,141,584
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,794원 낮음 56% 성남분당구 중앙값 ㎡당 107.1원 대비 47.3 10,208,730
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,478원 높음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 549.5원 대비 673.2 145,326,784
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,116원 비교 자료 없음 41.8 9,015,170
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,864원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 336.0원 대비 243.8 52,620,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,639원 낮음 43% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 78.7 16,984,052
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,579원 높음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 337.8원 대비 396.5 85,596,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 610
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,640원 높음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 160.1원 대비 176.6 38,129,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,080원 높음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 17.0 3,665,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,090원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.9 1,920,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,757원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 14.3 3,095,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,410원 높음 220% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 76.8 16,580,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,800원 308.6 66,604,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,800원 높음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 308.6 66,604,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 357,718원 중앙값 3,327원/㎡ 낮음 12% 2,920 630,299,185

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,472,696원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 126만 25.01
  2. 7억 3,707만 25.02
  3. 6억 3,030만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 50억 7,161만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 288만원 ㎡당 23,495원
월 부과액의 6년 4개월 월 66,604,260원 부과 · 6,862,350원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,761원 대비 높음 84% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 10억 6,120만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 비상방송 엠프 교체(313-2, 314동수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (개정 2024.04.11) 별표2. 6 MST엠에스텔레콤 2,900,000원 26.07.09 ~ 26.07.17
2026.07.06 난방 입상 배관 교체(308동205, 305호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (개정 2024.04.11) 별표2. 6 썬난방관리 2,750,000원 26.07.06 ~ 26.07.15
2026.06.29 상반기 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (개정 2024.04.11) 별표2. 6 비젼개발 1,200,000원 26.06.29 ~ 26.07.15
2026.06.25 자체점검 지적사항 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (개정 2024.04.11) 별표2. 6 주)동보기술단 3,670,000원 26.06.25 ~ 26.07.10
2026.06.25 자체점검 지적사항 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (개정 2024.04.11) 별표2. 6 주)동보기술단 1,200,000원 26.06.25 ~ 26.07.10
2026.06.17 경로당 노후 씽크대 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(개정 2024,04,11) 별표2의 6항 우진퍼니쳐 2,561,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.06.17 외벽 공용부 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(개정 2024,04,11) 별표2의 6항 연합건설 2,100,000원 26.06.22 ~ 26.06.23
2026.05.26 고사 회양목 제거작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(개정 2024,04,11) 별표2의 6항 도시조경 1,450,000원 26.06.09 ~ 26.06.10
2026.05.26 비상방송 엠프 교체(316동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (개정 2024.04.11) 별표2. 6 주)동보기술단 2,270,000원 26.05.26 ~ 26.06.05
2026.05.14 지정수목 벌목, 전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(개정 2024,04,11) 별표2의 6항 도시조경 2,800,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법