기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자상록마을우성 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 내정로 55

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,366원 성남분당구 대비 낮음 11%
  • 1,762세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,762세대
동수 · 최고층
27개 동 · 25층
사용승인
1994.06.29 (32년차)
관리비부과면적
215,861㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
2,054대
CCTV
309대
승강기
49대
전기차 충전기
66대
관리 인원
관리 14 · 경비 21 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46378626
정자상록마을우성 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,336원 296.6 64,024,537
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,198원 낮음 39% 성남분당구 중앙값 ㎡당 458.8원 대비 279.1 60,256,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 415원 낮음 64% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 3.4 730,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 54% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.0 224,197
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 20원 낮음 62% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.2 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 30원 비교 자료 없음 0.2 52,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,547원 높음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.6 2,726,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,268원 491.9 106,191,994
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,341원 낮음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 166.0 35,840,848
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,418원 낮음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 297.3 64,169,072
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 461원 낮음 43% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.8 812,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,643원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.6 4,657,730
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 404원 낮음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 712,344
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,791원 96.2 20,775,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,352원 높음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 56.2원 대비 68.2 14,715,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,439원 높음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 28.1 6,060,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,715원 1,173.1 253,225,244
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,794원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 47.3 10,208,730
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,514원 높음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 103.5원 대비 110.3 23,811,980
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 9,481원 비교 자료 없음 77.4 16,706,330
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,981원 낮음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 179.4 38,730,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,127원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 98.9원 대비 90.8 19,606,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,713원 높음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 356.9원 대비 365.0 78,784,176
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 100% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.0 150
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,520원 높음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 183.8 39,680,128
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,074원 높음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 16.9 3,655,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,453원 높음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.9 2,560,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,647원 낮음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 13.4 2,902,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,410원 높음 204% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 76.8 16,580,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,800원 308.6 66,604,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,800원 높음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 308.6 66,604,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,910원 중앙값 2,649원/㎡ 낮음 11% 2,366 510,821,840

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,989,102원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 126만 25.01
  2. 7억 3,707만 25.02
  3. 6억 3,030만 25.03
  4. 5억 2,992만 25.04
  5. 4억 9,593만 25.05
  6. 4억 6,766만 25.06
  7. 5억 4,049만 25.07
  8. 5억 2,994만 25.08
  9. 4억 6,789만 25.09
  10. 5억 1,082만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 51억 2,667만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 291만원 ㎡당 23,750원
월 부과액의 6년 5개월 월 66,604,260원 부과 · 206,717,504원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,852원 대비 높음 85% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 10억 6,120만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 비상방송 엠프 교체(313-2, 314동수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (개정 2024.04.11) 별표2. 6 MST엠에스텔레콤 2,900,000원 26.07.09 ~ 26.07.17
2026.07.06 난방 입상 배관 교체(308동205, 305호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (개정 2024.04.11) 별표2. 6 썬난방관리 2,750,000원 26.07.06 ~ 26.07.15
2026.06.29 상반기 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (개정 2024.04.11) 별표2. 6 비젼개발 1,200,000원 26.06.29 ~ 26.07.15
2026.06.25 자체점검 지적사항 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (개정 2024.04.11) 별표2. 6 주)동보기술단 3,670,000원 26.06.25 ~ 26.07.10
2026.06.25 자체점검 지적사항 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (개정 2024.04.11) 별표2. 6 주)동보기술단 1,200,000원 26.06.25 ~ 26.07.10
2026.06.17 경로당 노후 씽크대 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(개정 2024,04,11) 별표2의 6항 우진퍼니쳐 2,561,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.06.17 외벽 공용부 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(개정 2024,04,11) 별표2의 6항 연합건설 2,100,000원 26.06.22 ~ 26.06.23
2026.05.26 고사 회양목 제거작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(개정 2024,04,11) 별표2의 6항 도시조경 1,450,000원 26.06.09 ~ 26.06.10
2026.05.26 비상방송 엠프 교체(316동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (개정 2024.04.11) 별표2. 6 주)동보기술단 2,270,000원 26.05.26 ~ 26.06.05
2026.05.14 지정수목 벌목, 전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(개정 2024,04,11) 별표2의 6항 도시조경 2,800,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법