기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 운중동

산운12단지 판교센트럴포레 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교원로 46

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,906원 성남분당구 대비 낮음 13%
  • 510세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
510세대
동수 · 최고층
10개 동 · 18층
사용승인
2009.07.23 (17년차)
관리비부과면적
57,488㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
요진건설(주)
주차
518대
CCTV
124대
승강기
17대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46379103
산운12단지 판교센트럴포레 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,503원 492.4 28,306,391
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,494원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 462.0원 대비 456.8 26,262,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 784원 낮음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.0 399,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 높음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.1 118,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 735원 비교 자료 없음 6.5 375,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,256원 높음 107% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 20.0 1,150,721
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,671원 431.8 24,821,979
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,922원 높음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 194.5 11,180,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,182원 낮음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.5원 대비 196.8 11,312,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 889원 높음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.9 453,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,933원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 26.0 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 744원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 379,419
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,428원 92.5 5,318,139
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,105원 낮음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 36.4 2,093,389
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,524원 높음 58% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 40.1 2,307,390
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,799원 비교 자료 없음 16.0 917,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 185,910원 1,649.3 94,814,347
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,425원 낮음 63% 성남분당구 중앙값 ㎡당 107.1원 대비 39.3 2,256,720
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 62,082원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 549.5원 대비 550.8 31,661,910
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,810원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 336.0원 대비 335.4 19,283,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,523원 높음 38% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 190.9 10,976,857
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,912원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 337.8원 대비 300.9 17,295,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,000원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 160.1원 대비 141.9 8,159,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,235원 높음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 19.8 1,140,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 588원 낮음 70% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 5.2 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,334원 높음 171% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 65.1 3,740,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,054원 240.0 13,797,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,054원 낮음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 240.0 13,797,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 327,566원 중앙값 3,327원/㎡ 낮음 13% 2,906 167,058,573

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,028,953원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 89만 25.01
  2. 1억 9,877만 25.02
  3. 1억 6,706만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,079만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 2,971원
월 부과액의 1년 월 13,797,720원 부과 · 1,826,000원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,761원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 8,945만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 열교환기 세관공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 6.500만원이하 수의계약에 의함. 디앤디케미칼(주) 876,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.27 승강기 로프,쉬브 교체 공사 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 공고 2회 유찰 한국미쓰비시엘리베이터(주) 156,796,000원 26.08.27 ~ 26.10.16
2026.08.27 전기설비직무고시 정기점검 대행 계약 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 6.500만원이하 수의계약에 의함. 한국전기테스트(주) 1,000,000원 26.09.15 ~ 27.09.14
2026.05.19 옥상우레탄방수공사(1210동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 6. 500만원이하 수의계약에 의함. 탑산 종합건설주식회사 4,900,000원 26.05.07 ~ 26.05.22
2026.05.14 주차관제시스템개선공사수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 6. 500만원이하 수의계약에 의함. 고려다이나믹스 5,000,000원 26.05.11 ~ 26.06.08
2026.05.12 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 6. 500만원이하 수의계약에 의함. 동성회계법인 900,000원 26.05.12 ~ 26.05.26
2026.05.06 옥상우레탄방수공사(1205동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 6. 500만원이하 수의계약에 의함. 탑산 종합건설주식회사 3,200,000원 26.05.07 ~ 26.05.22
2026.02.12 기계설비성능점검 용역계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 6. 500만원이하 수의계약에 의함. 에이스산업기술주식회사 1,300,000원 26.02.12 ~ 26.04.17
2026.02.01 저수조 청소용역 계약서 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 6. 500만원이하 수의계약에 의함. 더존환경 주식회사 1,050,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.23 소방시설점검용역계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 6. 500만원이하 수의계약에 의함. 경성소방 4,000,000원 26.01.23 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법