기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 운중동

산운12단지 판교센트럴포레 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교원로 46

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,261원 성남분당구 대비 낮음 17%
  • 510세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
510세대
동수 · 최고층
10개 동 · 18층
사용승인
2009.07.23 (17년차)
관리비부과면적
57,488㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
요진건설(주)
주차
518대
CCTV
124대
승강기
17대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46379103
산운12단지 판교센트럴포레 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,603원 475.5 27,337,592
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,586원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 448.8 25,798,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,125원 높음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 18.9 1,083,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 낮음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.0 117,680
A04 피복비 직원 근무복 42원 낮음 74% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.4 21,652
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 618원 낮음 49% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 5.5 315,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,170원 454.0 26,096,569
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,893원 높음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 194.2 11,165,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,563원 낮음 49% 성남분당구 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 200.2 11,507,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 889원 높음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.9 453,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,080원 높음 118% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 45.1 2,590,950
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 744원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 379,419
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,309원 47.1 2,707,768
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,309원 낮음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 58.9원 대비 47.1 2,707,768
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 230,480원 2,044.7 117,545,003
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,425원 낮음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 120.2원 대비 39.3 2,256,720
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 108,520원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,045.0원 대비 962.7 55,345,432
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,036원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 311.2원 대비 310.8 17,868,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,449원 높음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 163.7 9,409,041
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,031원 낮음 16% 성남분당구 중앙값 ㎡당 380.4원 대비 319.6 18,375,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 628원 높음 5052% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 5.6 320,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,924원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 141.3 8,121,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,245원 높음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 19.9 1,145,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,888원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 16.8 963,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,334원 높음 160% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 65.1 3,740,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,054원 240.0 13,797,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,054원 낮음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 240.0 13,797,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 367,617원 중앙값 3,925원/㎡ 낮음 17% 3,261 187,484,649

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,630,583원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 89만 25.01
  2. 1억 9,877만 25.02
  3. 1억 6,706만 25.03
  4. 1억 4,920만 25.04
  5. 1억 3,603만 25.05
  6. 1억 2,841만 25.06
  7. 1억 3,095만 25.07
  8. 1억 4,589만 25.08
  9. 1억 4,400만 25.09
  10. 1억 3,738만 25.10
  11. 1억 5,625만 25.11
  12. 1억 8,748만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,383만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,763원
월 부과액의 1년 8개월 월 13,797,720원 부과 · 7,846,300원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,762원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 8,945만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 열교환기 세관공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 6.500만원이하 수의계약에 의함. 디앤디케미칼(주) 876,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.27 승강기 로프,쉬브 교체 공사 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 공고 2회 유찰 한국미쓰비시엘리베이터(주) 156,796,000원 26.08.27 ~ 26.10.16
2026.08.27 전기설비직무고시 정기점검 대행 계약 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 6.500만원이하 수의계약에 의함. 한국전기테스트(주) 1,000,000원 26.09.15 ~ 27.09.14
2026.05.19 옥상우레탄방수공사(1210동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 6. 500만원이하 수의계약에 의함. 탑산 종합건설주식회사 4,900,000원 26.05.07 ~ 26.05.22
2026.05.14 주차관제시스템개선공사수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 6. 500만원이하 수의계약에 의함. 고려다이나믹스 5,000,000원 26.05.11 ~ 26.06.08
2026.05.12 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 6. 500만원이하 수의계약에 의함. 동성회계법인 900,000원 26.05.12 ~ 26.05.26
2026.05.06 옥상우레탄방수공사(1205동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 6. 500만원이하 수의계약에 의함. 탑산 종합건설주식회사 3,200,000원 26.05.07 ~ 26.05.22
2026.02.12 기계설비성능점검 용역계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 6. 500만원이하 수의계약에 의함. 에이스산업기술주식회사 1,300,000원 26.02.12 ~ 26.04.17
2026.02.01 저수조 청소용역 계약서 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 6. 500만원이하 수의계약에 의함. 더존환경 주식회사 1,050,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.23 소방시설점검용역계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 6. 500만원이하 수의계약에 의함. 경성소방 4,000,000원 26.01.23 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법