기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자한솔마을주공4차 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 백현로 206

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 3,048원 성남분당구 대비 높음 6%
  • 1,651세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,651세대
동수 · 최고층
17개 동 · 25층
사용승인
1994.05.11 (32년차)
관리비부과면적
91,137㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
LH
주차
658대
CCTV
48대
승강기
19대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 9 · 경비 34 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46383325
정자한솔마을주공4차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,835원 431.8 39,351,612
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,661원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.5원 대비 410.5 37,413,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 528원 높음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.6 871,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 84원 낮음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 139,200
A04 피복비 직원 근무복 77원 비교 자료 없음 1.4 127,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 58원 높음 101% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 95,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 427원 낮음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.7 704,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,854원 1,120.5 102,121,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,591원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 173.8 15,835,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,276원 높음 135% 성남분당구 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 910.8 83,005,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 363원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,139원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.6 1,881,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 485원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 800,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,989원 90.4 8,237,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,201원 낮음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 39.9 3,633,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,552원 높음 72% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 46.2 4,214,070
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 85원 비교 자료 없음 1.5 140,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 151원 비교 자료 없음 2.7 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,914원 994.8 90,662,870
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,172원 높음 16% 성남분당구 중앙값 ㎡당 80.5원 대비 93.7 8,538,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,157원 높음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 256.5 23,373,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,126원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 295.6원 대비 292.1 26,624,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,072원 낮음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 128.8원 대비 110.0 10,024,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 -687원 비교 자료 없음 -12.5 -1,134,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,599원 높음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 192.0 17,499,270
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 388원 낮음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.0 640,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,825원 높음 99% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 33.1 3,013,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,263원 낮음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 22.9 2,084,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,632원 410.0 37,366,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,632원 높음 37% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 410.0 37,366,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 168,225원 중앙값 2,865원/㎡ 높음 6% 3,048 277,739,782

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,971,070원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,316만 25.01
  2. 3억 8,393만 25.02
  3. 3억 1,380만 25.03
  4. 2억 7,774만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,306만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 1,241원
월 부과액의 3개월 월 37,366,120원 부과 · 132,231,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,211원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 5,688만원
  • 공개 계약 전체 492건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 외부회계 감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부 회계 감사 계약 세무회계 지킴 490,000원 26.06.22 ~ 26.09.30
2026.06.10 외부 회계감사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 제시 업체 경쟁입찰 낙찰 490,000원 –
2026.05.12 412동 지하 오,배수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 412동 오수, 하수배관 긴급공사 삼보기업 1,385,000원 26.05.12 ~ 26.05.15
2026.05.04 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 상반기, 하반기 저수조 청소 계약 현대환경관리(주) 2,500,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.24 411동 오수, 하수관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 411동 오수,하수관 부식 및 파손에 의한 긴급공사 수의계약건 삼보기업 1,240,000원 26.04.25 ~ 26.04.30
2026.04.20 411동 하수관 , 오수관 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 411동 지하 하수관 세정작업 태웅실업((주) 1,500,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
2026.03.31 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기계설비 성능점검 대행 관련 수의계약 한국기계 기술원(주) 1,200,000원 26.03.31 ~ 26.04.30
2026.03.13 화재 부수신기 설치공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제시 업체 경쟁입찰 낙찰 15,730,000원 –
2026.03.04 415동 신축관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 신축관 누수로 인한 긴급공사 삼보기업 1,350,000원 26.03.04 ~ 26.03.04
2026.03.02 승강기 유지관리 수의계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 유지관리 유찰로 인한 수의계약 티케이 엘리베이터 코리아(주) 1,140,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법