기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자한솔마을주공4차 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 백현로 206

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 4,434원 성남분당구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,651세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,651세대
동수 · 최고층
17개 동 · 25층
사용승인
1994.05.11 (32년차)
관리비부과면적
91,137㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
LH
주차
658대
CCTV
48대
승강기
19대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 9 · 경비 34 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46383325
정자한솔마을주공4차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,645원 428.3 39,038,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,099원 낮음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 400.3 36,484,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 550원 높음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.0 908,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 81원 낮음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 132,930
A04 피복비 직원 근무복 140원 비교 자료 없음 2.5 230,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 65원 비교 자료 없음 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 711원 높음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 12.9 1,173,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,777원 1,082.9 98,691,318
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,030원 높음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 181.7 16,559,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,759원 높음 115% 성남분당구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 865.2 78,850,448
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 363원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,139원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.6 1,881,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 485원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 800,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,285원 41.4 3,772,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,285원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 41.4 3,772,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,403원 2,471.0 225,201,950
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,484원 높음 51% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 208.0 18,960,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 89,396원 높음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,353.0원 대비 1,619.5 147,592,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,822원 낮음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.6원 대비 268.5 24,470,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,592원 낮음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 137.5 12,534,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.1 -5,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,956원 높음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 169.5원 대비 180.4 16,438,130
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 194원 낮음 61% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 3.5 320,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,048원 높음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 19.0 1,730,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,734원 높음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 31.4 2,863,340
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 180원 비교 자료 없음 3.3 298,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,632원 410.0 37,366,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,632원 높음 37% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 410.0 37,366,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,742원 중앙값 4,361원/㎡ 높음 2% 4,434 404,069,782

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,648,516원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,393만 25.02
  2. 3억 1,380만 25.03
  3. 2억 7,774만 25.04
  4. 2억 5,218만 25.05
  5. 2억 3,499만 25.06
  6. 2억 3,309만 25.07
  7. 2억 3,304만 25.08
  8. 2억 3,489만 25.09
  9. 2억 5,292만 25.10
  10. 3억 400만 25.11
  11. 3억 6,891만 25.12
  12. 4억 407만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
393,163,047원
2026년 1월
404,069,782원

세대당 ▲ +6,606원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,043만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 1,431원
월 부과액의 3개월 월 37,366,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,101원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3,106만원
  • 공개 계약 전체 435건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 외부회계 감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부 회계 감사 계약 세무회계 지킴 490,000원 26.06.22 ~ 26.09.30
2026.05.12 412동 지하 오,배수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 412동 오수, 하수배관 긴급공사 삼보기업 1,385,000원 26.05.12 ~ 26.05.15
2026.05.04 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 상반기, 하반기 저수조 청소 계약 현대환경관리(주) 2,500,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.24 411동 오수, 하수관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 411동 오수,하수관 부식 및 파손에 의한 긴급공사 수의계약건 삼보기업 1,240,000원 26.04.25 ~ 26.04.30
2026.04.20 411동 하수관 , 오수관 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 411동 지하 하수관 세정작업 태웅실업((주) 1,500,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
2026.03.31 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기계설비 성능점검 대행 관련 수의계약 한국기계 기술원(주) 1,200,000원 26.03.31 ~ 26.04.30
2026.03.04 415동 신축관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 신축관 누수로 인한 긴급공사 삼보기업 1,350,000원 26.03.04 ~ 26.03.04
2026.03.02 승강기 유지관리 수의계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 유지관리 유찰로 인한 수의계약 티케이 엘리베이터 코리아(주) 1,140,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.27 소방작동 기능점검 보완공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방점검 후 지적사항 보완공사 관련 수의계약 성심소방 엔지니어링 2,840,000원 26.03.18 ~ 26.03.18
2026.02.27 자가용 전기설비 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기안전관리 계약 갱신관련 수의 계약 무림전력기술 500,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법