기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자느티마을경남선경빌라 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 황새울로132번길 27

  • 세대당 69만원
  • ㎡당 3,915원 성남분당구 대비 낮음 1%
  • 200세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
16개 동 · 4층
사용승인
1995.09.30 (31년차)
관리비부과면적
35,385㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경남기업, 선경건설
주차
430대
CCTV
96대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46384802
정자느티마을경남선경빌라 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,570원 466.7 16,513,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,975원 낮음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.2원 대비 446.4 15,795,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,434원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.1 286,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 54% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.0 34,890
A04 피복비 직원 근무복 187원 비교 자료 없음 1.1 37,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,799원 높음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.2 359,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 164,709원 930.9 32,941,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 44,342원 높음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.2원 대비 250.6 8,868,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 117,672원 높음 70% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 665.1 23,534,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,695원 높음 135% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 15.2 539,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,302원 126.1 4,460,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,000원 높음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.3원 대비 56.5 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,302원 높음 167% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 69.5 2,460,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 367,408원 2,076.6 73,481,650
D01 난방비(공용) 공용부 난방 62,454원 높음 176% 성남분당구 중앙값 ㎡당 127.9원 대비 353.0 12,490,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 249,957원 높음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,105.4원 대비 1,412.8 49,991,340
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -52,740원 비교 자료 없음 -298.1 -10,548,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,740원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 298.1 10,548,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,156원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 153.5 5,431,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,067원 높음 298% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 6.0 213,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,442원 낮음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 104.2 3,688,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,600원 높음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.0 320,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,550원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 14.4 510,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,182원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 23.6 836,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,661원 314.6 11,132,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,661원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 314.6 11,132,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 692,649원 중앙값 3,942원/㎡ 낮음 1% 3,915 138,529,848

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,040,584원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,572만 25.01
  2. 1억 3,853만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 704만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 404만원 ㎡당 22,807원
월 부과액의 6년 월 11,132,160원 부과 · 2,900,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,576원 대비 높음 81% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 4,192만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.30 CCTV 녹화기(16채널) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6 (500만원이하) 자체공사 452,728원 26.06.01 ~ 26.06.02
2026.05.22 난방순환펌프(원심펌프) 수리공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의10 (안전사고등 긴급한 경우) 내외기계공업(주) 1,800,000원 26.05.25 ~ 26.06.12
2026.05.19 옥외시설물 (쓰레기수거 및 처리시설) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6 (500만원이하) 양평알미늄샷시 4,980,000원 26.05.22 ~ 26.06.02
2026.05.12 난방순환펌프 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의10 (안전사고등 긴급한 경우) 내외기계공업(주) 1,400,000원 26.05.15 ~ 26.05.25
2026.04.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계략 현대해상화재보험 32,000원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.22 경남빌라 101동1라인후면 및 2라인전후면 처마보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6 (500만원이하) (주)견준씨에 2,900,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.04.07 선경 지하주차장 109동앞 급탕신축관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의10 (안전사고등 긴급한 경우) 드림관리시스템 861,000원 26.04.07 ~ 26.04.30
2026.03.30 난방순환펌프(NSV65A) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의10 (안전사고등 긴급한 경우) 내외기계공업(주) 2,550,000원 26.04.01 ~ 26.05.20
2026.03.04 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 재계약 (주)두원에이앤씨 108,481,680원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.01.29 재활용품수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 수거업체 재계약 신원자원 840,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법