기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자느티마을경남선경빌라 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 황새울로132번길 27

  • 세대당 77만원
  • ㎡당 4,346원 성남분당구 대비 0%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 200세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
16개 동 · 4층
사용승인
1995.09.30 (31년차)
관리비부과면적
35,385㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경남기업, 선경건설
주차
430대
CCTV
96대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46384802
정자느티마을경남선경빌라 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 86,764원 490.4 17,352,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 81,612원 낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 461.3 16,322,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,564원 높음 47% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 14.5 512,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 59% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.9 32,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,425원 높음 43% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.7 485,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 170,940원 966.2 34,187,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 46,205원 높음 49% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 261.1 9,240,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 122,040원 높음 71% 성남분당구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 689.8 24,408,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,695원 높음 131% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 15.2 539,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,303원 131.7 4,660,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,000원 높음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 62.2 2,200,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,303원 높음 196% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 69.5 2,460,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 432,181원 2,442.7 86,436,268
D01 난방비(공용) 공용부 난방 69,655원 높음 186% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 393.7 13,931,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 309,288원 높음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,353.0원 대비 1,748.1 61,857,688
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -59,500원 비교 자료 없음 -336.3 -11,900,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 59,500원 낮음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.6원 대비 336.3 11,900,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,694원 낮음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 145.2 5,138,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 991원 높음 645% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 5.6 198,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,065원 낮음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 169.5원 대비 107.8 3,813,040
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,600원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.0 320,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 51% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 8.5 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,388원 낮음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 24.8 877,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,661원 314.6 11,132,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,661원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 314.6 11,132,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 768,849원 중앙값 4,361원/㎡ 0% 4,346 153,769,772

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 943,061원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,853만 25.02
  2. 1억 1,495만 25.03
  3. 9,539만 25.04
  4. 8,641만 25.05
  5. 8,257만 25.06
  6. 8,224만 25.07
  7. 8,259만 25.08
  8. 8,262만 25.09
  9. 9,069만 25.10
  10. 1억 1,163만 25.11
  11. 1억 3,823만 25.12
  12. 1억 5,377만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
145,720,738원
2026년 1월
153,769,772원

세대당 ▲ +40,245원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,539만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 463만원 ㎡당 26,152원
월 부과액의 6년 11개월 월 11,132,160원 부과 · 5,891,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,101원 대비 높음 100% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 4,192만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.30 CCTV 녹화기(16채널) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6 (500만원이하) 자체공사 452,728원 26.06.01 ~ 26.06.02
2026.05.22 난방순환펌프(원심펌프) 수리공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의10 (안전사고등 긴급한 경우) 내외기계공업(주) 1,800,000원 26.05.25 ~ 26.06.12
2026.05.19 옥외시설물 (쓰레기수거 및 처리시설) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6 (500만원이하) 양평알미늄샷시 4,980,000원 26.05.22 ~ 26.06.02
2026.05.12 난방순환펌프 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의10 (안전사고등 긴급한 경우) 내외기계공업(주) 1,400,000원 26.05.15 ~ 26.05.25
2026.04.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계략 현대해상화재보험 32,000원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.22 경남빌라 101동1라인후면 및 2라인전후면 처마보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6 (500만원이하) (주)견준씨에 2,900,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.04.07 선경 지하주차장 109동앞 급탕신축관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의10 (안전사고등 긴급한 경우) 드림관리시스템 861,000원 26.04.07 ~ 26.04.30
2026.03.30 난방순환펌프(NSV65A) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의10 (안전사고등 긴급한 경우) 내외기계공업(주) 2,550,000원 26.04.01 ~ 26.05.20
2026.03.04 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 재계약 (주)두원에이앤씨 108,481,680원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.01.29 재활용품수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 수거업체 재계약 신원자원 840,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법