기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자정든마을신화 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자로 112

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 3,691원 성남분당구 대비 낮음 6%
  • 564세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
564세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
1995.06.03 (31년차)
관리비부과면적
71,366㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신화건설
주차
697대
CCTV
64대
승강기
16대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 7 · 경비 16 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
(주)무림개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46393115
정자정든마을신화 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,333원 461.0 32,899,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,905원 낮음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.2원 대비 433.9 30,966,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,619원 높음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 12.8 913,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,257원 높음 361% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 9.9 709,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 191원 낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 360원 낮음 69% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 2.8 203,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 95,618원 755.7 53,928,722
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,354원 낮음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.2원 대비 129.2 9,223,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 73,884원 높음 49% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 583.9 41,670,832
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 487원 낮음 41% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.8 274,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,652원 높음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.0 1,496,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,460원 비교 자료 없음 11.5 823,680
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 780원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.2 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,298원 105.1 7,500,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,298원 높음 101% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.3원 대비 105.1 7,500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 265,381원 2,097.3 149,675,159
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,852원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 127.9원 대비 117.4 8,376,690
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 125,075원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,105.4원 대비 988.5 70,542,512
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,073원 높음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 348.3 24,857,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,770원 낮음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 108.8 7,766,087
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,198원 낮음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 309.8 22,107,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,114원 낮음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 151.1 10,780,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,088원 낮음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 16.5 1,177,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,424원 높음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.3 803,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,050원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 16.2 1,156,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,738원 높음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 29.5 2,108,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,449원 272.2 19,429,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,449원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 272.2 19,429,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 467,080원 중앙값 3,942원/㎡ 낮음 6% 3,691 263,432,842

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,502,003원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,993만 25.01
  2. 2억 6,343만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 175만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,228원
월 부과액의 1년 4개월 월 19,429,200원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,576원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 460만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.21 501동 3-4라인 긴급 옥상방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5,000,000원 이하 영우이앤씨 3,300,000원 26.05.21 ~ 26.06.12
2026.05.21 전기설비 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 4조 3항에 따른 계약기간이 만료되는 기존사업자 한국이엘에스 900,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.01 종합유선방송 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5,000,000원 이하 (주)아름방송네트워크 86,400원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.27 503,505,506동 외부크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5,000,000원 이하 경기코킹 4,400,000원 26.04.27 ~ 26.05.06
2026.04.23 베란다 인방 크랙보수 및 옥상 슁글, 후레싱 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5,000,000원 이하 영우이앤씨 2,000,000원 26.04.23 ~ 26.04.30
2026.04.13 2026년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5,000,000원 이하 회계법인 청 1,030,000원 26.04.13 ~ 26.05.31
2026.04.13 2026년도 상,하반기 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5,000,000원 이하 (주)태경이엔씨 2,500,000원 26.04.13 ~ 27.04.12
2026.04.13 지하주차장 설비실 집수정 예비펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5,000,000원 이하 동양전기모타 4,250,000원 26.04.13 ~ 26.04.30
2026.03.25 소방안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 4조 3항에 따른 계약기간이 만료되는 기존사업자 우리소방주식회사 4,140,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.20 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5,000,000원 이하 영우이앤씨 5,000,000원 26.03.20 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법