기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자정든마을신화 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자로 112

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,732원 성남분당구 대비 낮음 3%
  • 564세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
564세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
1995.06.03 (31년차)
관리비부과면적
71,366㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신화건설
주차
697대
CCTV
64대
승강기
16대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 7 · 경비 16 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
(주)무림개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46393115
정자정든마을신화 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,011원 442.7 31,590,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,239원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 462.5원 대비 420.7 30,026,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 994원 낮음 16% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.9 560,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,271원 높음 251% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 10.0 716,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 454원 낮음 64% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 3.6 256,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 96,734원 764.5 54,558,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,229원 낮음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 128.3 9,153,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 75,219원 높음 52% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 594.5 42,423,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 393원 낮음 53% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.1 221,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,652원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.0 1,496,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,460원 비교 자료 없음 11.5 823,680
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 780원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.2 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,298원 105.1 7,500,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,298원 높음 99% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 105.1 7,500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,231원 1,147.8 81,910,519
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,949원 낮음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 47.0 3,355,340
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,267원 낮음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 108.9원 대비 89.0 6,354,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,388원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 113.7 8,115,107
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,582원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 700.8원 대비 636.8 45,448,032
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,548원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 178.2 12,716,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,097원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 16.6 1,182,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,532원 높음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 12.1 864,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,397원 높음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 18.9 1,351,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,473원 높음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 35.3 2,522,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,449원 272.2 19,429,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,449원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 272.2 19,429,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 345,724원 중앙값 2,809원/㎡ 낮음 3% 2,732 194,988,120

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,372,025원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,993만 25.01
  2. 2억 6,343만 25.02
  3. 2억 2,782만 25.03
  4. 2억 467만 25.04
  5. 1억 8,782만 25.05
  6. 1억 7,586만 25.06
  7. 1억 9,927만 25.07
  8. 1억 9,499만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 473만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 5,671원
월 부과액의 1년 9개월 월 19,429,200원 부과 · 11,077,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,903원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 460만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.21 501동 3-4라인 긴급 옥상방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5,000,000원 이하 영우이앤씨 3,300,000원 26.05.21 ~ 26.06.12
2026.05.21 전기설비 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 4조 3항에 따른 계약기간이 만료되는 기존사업자 한국이엘에스 900,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.01 종합유선방송 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5,000,000원 이하 (주)아름방송네트워크 86,400원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.27 503,505,506동 외부크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5,000,000원 이하 경기코킹 4,400,000원 26.04.27 ~ 26.05.06
2026.04.23 베란다 인방 크랙보수 및 옥상 슁글, 후레싱 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5,000,000원 이하 영우이앤씨 2,000,000원 26.04.23 ~ 26.04.30
2026.04.13 2026년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5,000,000원 이하 회계법인 청 1,030,000원 26.04.13 ~ 26.05.31
2026.04.13 2026년도 상,하반기 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5,000,000원 이하 (주)태경이엔씨 2,500,000원 26.04.13 ~ 27.04.12
2026.04.13 지하주차장 설비실 집수정 예비펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5,000,000원 이하 동양전기모타 4,250,000원 26.04.13 ~ 26.04.30
2026.03.25 소방안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 4조 3항에 따른 계약기간이 만료되는 기존사업자 우리소방주식회사 4,140,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.20 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5,000,000원 이하 영우이앤씨 5,000,000원 26.03.20 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법