기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 장지동

장지현대아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 고불로 33

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,989원 광주시 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 477세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
477세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2000.09.30 (26년차)
관리비부과면적
45,391㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유익건설
주차
600대
CCTV
69대
승강기
12대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46470701
장지현대아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,552원 552.3 25,067,324
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,531원 높음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 481.5원 대비 510.0 23,149,178
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,224원 높음 109% 광주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 23.4 1,061,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 337원 높음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.5 160,940
A04 피복비 직원 근무복 249원 높음 208% 광주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.6 118,826
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,210원 낮음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.7 577,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,679원 669.2 30,374,982
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,054원 높음 40% 광주시 중앙값 ㎡당 202.4원 대비 284.3 12,904,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,561원 높음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 300.1 13,623,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,384원 높음 85% 광주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 14.5 660,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,742원 높음 114% 광주시 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 60.3 2,738,736
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 939원 높음 38% 광주시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.9 447,926
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,453원 88.8 4,032,138
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,974원 높음 94% 광주시 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 62.8 2,849,374
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,480원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 26.1 1,182,764
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,324원 1,422.1 64,549,744
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 40원 비교 자료 없음 0.4 19,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,088원 비교 자료 없음 -32.4 -1,472,769
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,727원 높음 22% 광주시 중앙값 ㎡당 865.5원 대비 1,058.5 48,046,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,093원 높음 39% 광주시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 305.7 13,877,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,353원 높음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.7 1,122,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 831원 높음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.7 396,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,400원 높음 26% 광주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 25.2 1,145,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,414원 높음 17% 광주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.4 1,151,473
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 554원 비교 자료 없음 5.8 264,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,385원 256.3 11,631,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,385원 낮음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 256.3 11,631,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,394원 중앙값 2,711원/㎡ 높음 10% 2,989 135,655,988

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,022,490원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,622만 25.09
  2. 1억 638만 25.10
  3. 1억 620만 25.11
  4. 1억 828만 25.12
  5. 1억 790만 26.01
  6. 1억 1,562만 26.02
  7. 1억 853만 26.03
  8. 1억 1,075만 26.04
  9. 1억 725만 26.05
  10. 1억 1,097만 26.06
  11. 1억 1,258만 26.07
  12. 1억 3,566만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
128,105,744원
2026년 8월
135,655,988원

세대당 ▲ +15,828원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,034만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 151만원 ㎡당 15,870원
월 부과액의 5년 2개월 월 11,631,800원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 10,112원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,102만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.27 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약대상 9에 의거 (주)그린엔크린 2,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.26 아파트시설물광고 설치계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 9에 의거 삼성기획 600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.26 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 9에 의거 우리소방(주) 6,720,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2025.12.30 공시청유지보수 및 방송서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 9에 의거 (주)딜라이브 경기동부케이블티브이 104,000원 26.01.01 ~ 29.12.31
2025.10.28 전기설비 안전점검대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약대상 6에 의거 (주)한국안전관리 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.22 재활용 매각(수거)수의계약 · 물품 · 매각 · 선정지침 수의계약대상 9에 의거 우주자원환경 16,520,400원 25.09.01 ~ 28.08.31
2025.08.12 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 선정지침 수의계약대상 9에 의거 (주)피엔피시스템 301,784,400원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.08.05 중계기 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상 9에 의거 (주)LG유플러스 9,450,000원 25.06.30 ~ 28.09.29
2025.08.04 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 선정지침 수의계약대상6에 의거 정현회계법인 1,400,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.05.20 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 선정지침 수의계약대상6에 의거 경산엔지니어링 1,900,000원 25.05.20 ~ 25.06.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법