기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 장지동

장지현대아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 고불로 33

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,305원 광주시 대비 높음 5%
  • 477세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
477세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2000.09.30 (26년차)
관리비부과면적
45,391㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유익건설
주차
600대
CCTV
69대
승강기
12대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46470701
장지현대아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,263원 517.7 23,498,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,862원 높음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 481.5원 대비 492.5 22,353,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 731원 낮음 29% 광주시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.7 348,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 100원 낮음 61% 광주시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.0 47,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 높음 3% 광주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,497원 높음 24% 광주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 15.7 714,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,718원 627.6 28,485,372
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,361원 높음 41% 광주시 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 277.0 12,574,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,806원 높음 8% 광주시 중앙값 ㎡당 271.5원 대비 292.2 13,263,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,384원 높음 88% 광주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 14.5 660,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,227원 높음 33% 광주시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 33.9 1,539,516
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 939원 높음 50% 광주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 447,926
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,408원 46.3 2,102,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,640원 높음 10% 광주시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 27.7 1,259,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,767원 낮음 23% 광주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 18.6 843,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,602원 857.5 38,924,025
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 247원 비교 자료 없음 2.6 117,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,227원 비교 자료 없음 -33.9 -1,539,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,643원 높음 28% 광주시 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 553.2 25,110,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,853원 높음 34% 광주시 중앙값 ㎡당 194.5원 대비 261.2 11,854,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 높음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.5 1,110,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 658원 낮음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.9 314,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,673원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 17.6 798,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,427원 높음 19% 광주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.5 1,157,475
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,385원 256.3 11,631,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,385원 높음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 256.3 11,631,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,376원 중앙값 2,193원/㎡ 높음 5% 2,305 104,642,166

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,595,359원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 721만 25.01
  2. 1억 1,177만 25.02
  3. 1억 457만 25.03
  4. 1억 464만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,947만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 11,004원
월 부과액의 3년 7개월 월 11,631,800원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,457원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,102만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.27 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약대상 9에 의거 (주)그린엔크린 2,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.26 아파트시설물광고 설치계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 9에 의거 삼성기획 600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.26 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 9에 의거 우리소방(주) 6,720,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2025.12.30 공시청유지보수 및 방송서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 9에 의거 (주)딜라이브 경기동부케이블티브이 104,000원 26.01.01 ~ 29.12.31
2025.10.28 전기설비 안전점검대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약대상 6에 의거 (주)한국안전관리 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.22 재활용 매각(수거)수의계약 · 물품 · 매각 · 선정지침 수의계약대상 9에 의거 우주자원환경 16,520,400원 25.09.01 ~ 28.08.31
2025.08.12 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 선정지침 수의계약대상 9에 의거 (주)피엔피시스템 301,784,400원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.08.05 중계기 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상 9에 의거 (주)LG유플러스 9,450,000원 25.06.30 ~ 28.09.29
2025.08.04 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 선정지침 수의계약대상6에 의거 정현회계법인 1,400,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.05.20 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 선정지침 수의계약대상6에 의거 경산엔지니어링 1,900,000원 25.05.20 ~ 25.06.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법