기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 신현동

오포e편한세상1차아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 신현로 12-37

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,018원 광주시 대비 낮음 8%
  • 248세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
248세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2010.03.31 (16년차)
관리비부과면적
44,296㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
522대
CCTV
100대
승강기
10대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46474718
오포e편한세상1차아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 96,827원 542.1 24,013,005
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 92,893원 높음 7% 광주시 중앙값 ㎡당 485.5원 대비 520.1 23,037,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,242원 높음 14% 광주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.6 556,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 낮음 38% 광주시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.5 66,575
A04 피복비 직원 근무복 319원 높음 198% 광주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.8 79,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 387원 높음 326% 광주시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.2 96,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 717원 낮음 68% 광주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 4.0 177,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,615원 440.1 19,496,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,613원 낮음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 188.2 8,336,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,798원 낮음 20% 광주시 중앙값 ㎡당 271.0원 대비 217.2 9,622,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,048원 낮음 24% 광주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.9 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,268원 낮음 8% 광주시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 23.9 1,058,580
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 887원 낮음 25% 광주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.0 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,712원 82.4 3,648,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,246원 낮음 11% 광주시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 23.8 1,053,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,466원 높음 160% 광주시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 58.6 2,595,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,501원 753.0 33,356,351
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,585원 높음 5% 광주시 중앙값 ㎡당 93.9원 대비 98.5 4,361,049
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,669원 높음 9% 광주시 중앙값 ㎡당 418.5원 대비 457.2 20,254,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 24원 비교 자료 없음 0.1 5,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,996원 낮음 29% 광주시 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 139.9 6,199,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 낮음 41% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 12.9 570,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,024원 낮음 23% 광주시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.7 253,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,000원 낮음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 16.8 744,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,905원 높음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.9 968,382
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,723원 200.0 8,859,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,723원 낮음 12% 광주시 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 200.0 8,859,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 360,378원 중앙값 2,184원/㎡ 낮음 8% 2,018 89,373,757

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,208,633원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 266만 25.01
  2. 1억 24만 25.02
  3. 8,843만 25.03
  4. 9,108만 25.04
  5. 8,937만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 779만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 285만원 ㎡당 15,979원
월 부과액의 6년 8개월 월 8,859,210원 부과 · 1,870,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,969원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 4억 6,699만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적 중 최저가업체 선정 농협 404,600원 26.07.01 ~ 27.02.26
2026.06.30 조경유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행 평가 후 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정 경기환경관리 51,120,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 재활용수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행 평가 후 입주자대표회의 의결을 통해 재계약 지에스리사이클링 3,868,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 4개업체 견적 중 최저가업체 선정 위드회계법인 920,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.22 급수시설 부스타펌프 교체 및 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개업체 견적 중 최저가업체 선정, 펌프 제조업체 윌로펌프 동부점 4,960,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.19 승강기부품(권상기) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 교체부품 수급 및 제어반 안정성평가가 유일하게 가능한 제조업체로 선정 TK엘리베이터 140,000,000원 26.06.19 ~ 26.06.26
2026.05.08 급수설비 인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 선공사 후 입주자대표회의 추인 받음 윌로펌프 동부점 2,000,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.27 저수조 청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3개업체 견적 비교 후 최저가업체 선정 지키미환경 1,100,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.27 저수조 SMC 판넬 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개업체 견적 비교 후 최저가업체 선정 동원이엔지 1,420,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.04.22 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 선작업 후 입주자대표회의 추인 받음 윌로펌프 동부점 1,200,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법