기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 신현동

오포e편한세상1차아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 신현로 12-37

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,109원 광주시 대비 낮음 7%
  • 248세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
248세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2010.03.31 (16년차)
관리비부과면적
44,296㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
522대
CCTV
100대
승강기
10대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46474718
오포e편한세상1차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 97,101원 543.6 24,080,945
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 92,650원 높음 9% 광주시 중앙값 ㎡당 477.3원 대비 518.7 22,977,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,576원 높음 10% 광주시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 14.4 638,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 낮음 54% 광주시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.2 55,355
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 141원 비교 자료 없음 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,510원 낮음 43% 광주시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 8.5 374,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,664원 429.2 19,012,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,160원 낮음 10% 광주시 중앙값 ㎡당 200.3원 대비 180.1 7,975,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,798원 낮음 19% 광주시 중앙값 ㎡당 268.9원 대비 217.2 9,622,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,048원 낮음 24% 광주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.9 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,770원 낮음 23% 광주시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 21.1 935,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 887원 낮음 25% 광주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.0 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,354원 69.2 3,063,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,171원 낮음 79% 광주시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 6.6 290,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,182원 높음 141% 광주시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 62.6 2,773,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,871원 867.1 38,408,078
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,731원 높음 12% 광주시 중앙값 ㎡당 118.6원 대비 132.9 5,885,192
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,632원 높음 10% 광주시 중앙값 ㎡당 481.1원 대비 529.8 23,468,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 875원 비교 자료 없음 4.9 216,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,445원 낮음 29% 광주시 중앙값 ㎡당 200.2원 대비 142.5 6,310,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 낮음 41% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 12.8 567,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,024원 낮음 29% 광주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.7 253,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,000원 낮음 14% 광주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 16.8 744,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,876원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.7 961,356
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,723원 200.0 8,859,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,723원 낮음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 200.0 8,859,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 376,712원 중앙값 2,277원/㎡ 낮음 7% 2,109 93,424,695

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,723,484원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 266만 25.01
  2. 1억 24만 25.02
  3. 8,843만 25.03
  4. 9,108만 25.04
  5. 8,937만 25.05
  6. 9,101만 25.06
  7. 1억 180만 25.07
  8. 1억 538만 25.08
  9. 9,856만 25.09
  10. 8,914만 25.10
  11. 9,220만 25.11
  12. 9,342만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,368만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 308만원 ㎡당 17,240원
월 부과액의 7년 2개월 월 8,859,210원 부과 · 1,004,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,439원 대비 높음 83% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 4억 6,699만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적 중 최저가업체 선정 농협 404,600원 26.07.01 ~ 27.02.26
2026.06.30 조경유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행 평가 후 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정 경기환경관리 51,120,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 재활용수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행 평가 후 입주자대표회의 의결을 통해 재계약 지에스리사이클링 3,868,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 4개업체 견적 중 최저가업체 선정 위드회계법인 920,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.22 급수시설 부스타펌프 교체 및 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개업체 견적 중 최저가업체 선정, 펌프 제조업체 윌로펌프 동부점 4,960,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.19 승강기부품(권상기) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 교체부품 수급 및 제어반 안정성평가가 유일하게 가능한 제조업체로 선정 TK엘리베이터 140,000,000원 26.06.19 ~ 26.06.26
2026.05.08 급수설비 인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 선공사 후 입주자대표회의 추인 받음 윌로펌프 동부점 2,000,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.27 저수조 청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3개업체 견적 비교 후 최저가업체 선정 지키미환경 1,100,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.27 저수조 SMC 판넬 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개업체 견적 비교 후 최저가업체 선정 동원이엔지 1,420,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.04.22 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 선작업 후 입주자대표회의 추인 받음 윌로펌프 동부점 1,200,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법