기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 신현동

오포현대모닝사이드1차 관리비 명세서

경기도 광주시 신현로 65-24

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 1,732원 광주시 대비 낮음 21%
  • 618세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
618세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2002.02.09 (24년차)
관리비부과면적
102,440㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일우화진,일우종합건설
주차
1,026대
CCTV
218대
승강기
21대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46475107
오포현대모닝사이드1차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,832원 421.3 43,156,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,177원 낮음 21% 광주시 중앙값 ㎡당 473.0원 대비 375.1 38,425,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,022원 높음 3% 광주시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 12.2 1,249,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 248원 낮음 35% 광주시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 153,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 낮음 57% 광주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,328원 높음 134% 광주시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 32.1 3,292,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,922원 464.1 47,537,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,835원 낮음 16% 광주시 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 167.9 17,202,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,903원 낮음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 270.2원 대비 264.9 27,132,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,596원 높음 23% 광주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.6 986,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,803원 낮음 35% 광주시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 16.9 1,732,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 784원 낮음 29% 광주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.7 484,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,496원 33.2 3,396,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,496원 높음 19% 광주시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 33.2 3,396,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,480원 563.9 57,770,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,448원 낮음 73% 광주시 중앙값 ㎡당 99.0원 대비 26.8 2,748,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,732원 낮음 21% 광주시 중앙값 ㎡당 440.0원 대비 348.3 35,678,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,324원 비교 자료 없음 -26.1 -2,672,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,581원 낮음 12% 광주시 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 172.4 17,663,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 낮음 36% 광주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 13.9 1,425,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,397원 높음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.4 863,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,294원 낮음 57% 광주시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 7.8 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,046원 낮음 43% 광주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 12.3 1,264,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,440원 250.0 25,610,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,440원 높음 10% 광주시 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 250.0 25,610,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 287,170원 중앙값 2,193원/㎡ 낮음 21% 1,732 177,470,988

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,398,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,581만 25.01
  2. 1억 9,055만 25.02
  3. 1억 7,102만 25.03
  4. 1억 7,534만 25.04
  5. 1억 7,482만 25.05
  6. 1억 7,508만 25.06
  7. 1억 8,656만 25.07
  8. 1억 9,752만 25.08
  9. 1억 8,521만 25.09
  10. 1억 7,747만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 3,932만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 249만원 ㎡당 15,027원
월 부과액의 5년 월 25,610,000원 부과 · 99,000원 사용
적립률 9.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,224원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 16억 2,205만원
  • 공개 계약 전체 194건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 101동 1~2라인 자동문 오퍼레이터 교체 공사건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년8월27일 대표회의 의결 (수의계약 별표2 제10호 의거) 조원 자동문 700,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.07.29 승강기 부품 교체 공사용 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제10호) 정인엘리베이터 주식회사 450,000원 25.07.29 ~ 25.07.29
2026.07.28 승강기 103동2호기 PROXIMITY SWITCH 교체건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년8월27일 대표회의 의결 (수의계약 별표2 제10호 의거) 정인엘리베이터주식회사 126,000원 26.07.28 ~ 27.07.27
2026.07.21 승강기 102동 1~2라인 승강기 CCTV 카메라 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제10호) 주식회사 가나이엔지 160,000원 26.07.21 ~ 27.07.20
2026.07.13 승강기 201동2호기 ROXIMITY SWITCH 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.7.30 대표회의에서 별표2(제4조제3항 관련) 수의계약의 대상 정인엘리베이터 주식회사 95,200원 26.07.13 ~ 27.07.12
2026.06.30 방화문 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호) 신일방수건설 1,700,000원 26.06.30 ~ 26.12.31
2026.06.29 소방시설 보수공사(프리액션밸브 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약의 대상 사업자선정지침 별표2의 제10호) 가가이엔지(주) 1,690,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.29 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 대상 사업자선정지침 별표2의 제6호) (주)스마트안전 680,000원 26.08.13 ~ 26.10.30
2026.06.24 소방충압펌프공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약의 대상 사업자선정지침 별표2의 제10호) (주)아륙전기 1,840,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.17 관리비처리 전산업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제9호) 이지웹인프라 5,454,545원 26.08.01 ~ 28.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법