기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 곤지암리

곤지암쌍용1차 관리비 명세서

경기도 광주시 곤지암로 120

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,050원 광주시 대비 낮음 6%
  • 440세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
440세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
1998.12.29 (28년차)
관리비부과면적
46,188㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
457대
CCTV
79대
승강기
10대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46475603
곤지암쌍용1차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,099원 486.8 22,483,353
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,127원 낮음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 485.5원 대비 468.0 21,616,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 917원 낮음 21% 광주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.7 403,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 101원 낮음 60% 광주시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.0 44,473
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 953원 낮음 28% 광주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.1 419,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,488원 414.3 19,134,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,831원 낮음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 188.9 8,725,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,595원 낮음 28% 광주시 중앙값 ㎡당 271.0원 대비 196.2 9,061,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 886원 높음 10% 광주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.4 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,175원 낮음 20% 광주시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 20.7 957,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,909원 27.7 1,280,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 548원 낮음 80% 광주시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 5.2 241,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,361원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.5 1,039,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,281원 736.2 34,003,776
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,875원 낮음 20% 광주시 중앙값 ㎡당 93.9원 대비 75.0 3,464,866
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,995원 낮음 18% 광주시 중앙값 ㎡당 418.5원 대비 342.9 15,837,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,849원 비교 자료 없음 17.6 813,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,356원 높음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 222.5 10,276,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,233원 낮음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.3 982,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 923원 높음 18% 광주시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.8 406,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,811원 낮음 3% 광주시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 17.3 797,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,468원 높음 9% 광주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.5 1,085,910
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 771원 비교 자료 없음 7.3 339,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,402원 384.9 17,776,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,402원 높음 70% 광주시 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 384.9 17,776,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,178원 중앙값 2,184원/㎡ 낮음 6% 2,050 94,678,409

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 960,151원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 199만 25.01
  2. 1억 190만 25.02
  3. 9,716만 25.03
  4. 9,640만 25.04
  5. 9,468만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,030만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 9,100원
월 부과액의 2년 월 17,776,720원 부과 · 29,315,880원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,969원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3억 4,041만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 한마음축제수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정 지침에 따라 대표회의에서 의결함 대성유통 2,600,000원 26.10.15 ~ 26.10.15
2026.09.18 방송서비스 단체공급 계약건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침에 따라 대표회의에서 의결함 (주)달라이브 경기동부방송 5,400,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.03 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정 지침에 따라 대표회의에서 의결함 메리츠화재 82,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.31 단지행사 창호구매홍보수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정 지침에 따라 대표회의에서 의결함 주식회사 한시스템 910,000원 26.09.03 ~ 26.09.08
2026.08.13 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 관리규약 제102조 적용 현대티엠에스(주) 117,262,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 변압기 교체(설치)공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제10호 (긴급수의계약) (주) 세주이앤씨 38,000,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.10 변압기 납품 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제10호 (긴급수의계약) 세림전기 35,800,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.07.23 방송장비 화재대피 안내방송 음원 개선건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의거 제이코리아 300,000원 26.07.27 ~ 26.07.29
2026.07.13 옥상중계기 설치 장소 재계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제102조 적용 LG 유플러스 (주) 2,000,000원 26.07.20 ~ 28.07.19
2026.06.10 외부 공인회계사 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 의거 바로회계법인 880,000원 26.06.16 ~ 26.07.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법