기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 곤지암리

곤지암쌍용1차 관리비 명세서

경기도 광주시 곤지암로 120

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,348원 광주시 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 440세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
440세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
1998.12.29 (28년차)
관리비부과면적
46,188㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
457대
CCTV
79대
승강기
10대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46475603
곤지암쌍용1차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,775원 493.2 22,781,067
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,105원 낮음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 488.3원 대비 477.3 22,046,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 781원 낮음 38% 광주시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 7.4 343,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 91원 낮음 71% 광주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 0.9 40,027
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 798원 낮음 40% 광주시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 7.6 351,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,002원 419.2 19,360,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,779원 낮음 7% 광주시 중앙값 ㎡당 202.9원 대비 188.4 8,702,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,161원 낮음 25% 광주시 중앙값 ㎡당 270.4원 대비 201.6 9,311,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 886원 높음 9% 광주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.4 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,175원 낮음 21% 광주시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 20.7 957,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,144원 39.5 1,823,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,698원 낮음 41% 광주시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 16.2 747,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,446원 낮음 12% 광주시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 23.3 1,076,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,749원 902.6 41,689,516
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,313원 낮음 23% 광주시 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 107.8 4,977,506
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,288원 낮음 11% 광주시 중앙값 ㎡당 527.6원 대비 469.5 21,686,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,697원 비교 자료 없음 25.7 1,186,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,366원 높음 9% 광주시 중앙값 ㎡당 203.9원 대비 222.6 10,281,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.9 1,012,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,154원 높음 44% 광주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.0 507,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,426원 높음 23% 광주시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 23.1 1,067,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,204원 낮음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.0 969,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 51,765원 493.1 22,776,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 51,765원 높음 92% 광주시 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 493.1 22,776,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,435원 중앙값 2,376원/㎡ 낮음 1% 2,348 108,431,383

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,525,003원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 190만 25.02
  2. 9,716만 25.03
  3. 9,640만 25.04
  4. 9,468만 25.05
  5. 9,693만 25.06
  6. 1억 342만 25.07
  7. 1억 1,308만 25.08
  8. 1억 807만 25.09
  9. 1억 252만 25.10
  10. 1억 460만 25.11
  11. 1억 490만 25.12
  12. 1억 843만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
101,993,105원
2026년 1월
108,431,383원

세대당 ▲ +14,632원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,194만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 10,218원
월 부과액의 1년 9개월 월 22,776,720원 부과 · 495,000원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,642원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3억 4,041만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 한마음축제수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정 지침에 따라 대표회의에서 의결함 대성유통 2,600,000원 26.10.15 ~ 26.10.15
2026.09.18 방송서비스 단체공급 계약건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침에 따라 대표회의에서 의결함 (주)달라이브 경기동부방송 5,400,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.03 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정 지침에 따라 대표회의에서 의결함 메리츠화재 82,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.31 단지행사 창호구매홍보수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정 지침에 따라 대표회의에서 의결함 주식회사 한시스템 910,000원 26.09.03 ~ 26.09.08
2026.08.13 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 관리규약 제102조 적용 현대티엠에스(주) 117,262,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 변압기 교체(설치)공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제10호 (긴급수의계약) (주) 세주이앤씨 38,000,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.10 변압기 납품 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제10호 (긴급수의계약) 세림전기 35,800,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.07.23 방송장비 화재대피 안내방송 음원 개선건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의거 제이코리아 300,000원 26.07.27 ~ 26.07.29
2026.07.13 옥상중계기 설치 장소 재계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제102조 적용 LG 유플러스 (주) 2,000,000원 26.07.20 ~ 28.07.19
2026.06.10 외부 공인회계사 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 의거 바로회계법인 880,000원 26.06.16 ~ 26.07.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법