기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 쌍동리

초월롯데낙천대2단지 관리비 명세서

경기도 광주시 경충대로 1067

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,018원 광주시 대비 낮음 8%
  • 418세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
418세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2004.07.30 (22년차)
관리비부과면적
43,784㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
441대
CCTV
95대
승강기
15대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46476308
초월롯데낙천대2단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,052원 525.6 23,011,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,951원 높음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 485.5원 대비 505.5 22,133,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,006원 낮음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.6 420,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 높음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.6 112,890
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 825원 낮음 37% 광주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 7.9 344,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,448원 414.8 18,161,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,696원 낮음 19% 광주시 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 159.4 6,978,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,691원 낮음 20% 광주시 중앙값 ㎡당 271.0원 대비 216.6 9,484,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 743원 낮음 8% 광주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.1 310,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,368원 낮음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 22.6 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 951원 높음 38% 광주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.1 397,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,038원 38.5 1,687,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,132원 낮음 23% 광주시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 20.4 891,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,906원 낮음 19% 광주시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 18.2 796,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,390원 738.8 32,348,814
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,726원 낮음 52% 광주시 중앙값 ㎡당 93.9원 대비 45.1 1,975,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,674원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 418.5원 대비 417.0 18,255,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,453원 높음 9% 광주시 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 214.4 9,385,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.6 945,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 887원 높음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.5 370,694
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,914원 높음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 18.3 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,474원 낮음 34% 광주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 14.1 616,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,429원 300.1 13,137,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,429원 높음 32% 광주시 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 300.1 13,137,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,357원 중앙값 2,184원/㎡ 낮음 8% 2,018 88,347,314

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,122,195원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,259만 25.01
  2. 9,147만 25.02
  3. 8,881만 25.03
  4. 8,958만 25.04
  5. 8,835만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,152만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 163만원 ㎡당 15,566원
월 부과액의 4년 4개월 월 13,137,520원 부과 · 1,986,600원 사용
적립률 10.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,969원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 9,315만원
  • 공개 계약 전체 176건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 재난배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 DB손해보험 주식회사 488,300원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.04 승강기사고배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험 주식회사 115,600원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.04 아파트 건물 화재 및 시설영업배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 7,568,100원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.04 어린이 놀이시설 배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험 주식회사 93,800원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.08.31 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가표 게시 후 입주민 이의신청 없었으므로 입주자대표회의 의결 (유)미래환경 7,948,800원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.19 저수조 내 배수펌프 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기계실 저수조 집수정 내 배수펌프 등 고장으로 교체가 불가피하여 입주자대표회의 의결 (주)남성전자레벨 2,900,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.10 재활용수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적 평가표 게시 후 입주민 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결에 의거 재계약 국일산업자원 3,511,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.23 승강기 인터폰 비상통화 선로 점검 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 정기점검 결과 인터폰선로 이상으로 입주자대표회의 의결에 의거 긴급 점검보수 정도ENC 940,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.06.29 장기수선계획서 검토 및 조정 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 장기수선기술원 600,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.26 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 에스케이이앤에스(주) 2,650,000원 26.07.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법