기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 쌍동리

초월롯데낙천대2단지 관리비 명세서

경기도 광주시 경충대로 1067

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,393원 광주시 대비 0%
  • 418세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
418세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2004.07.30 (22년차)
관리비부과면적
43,784㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
441대
CCTV
95대
승강기
15대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46476308
초월롯데낙천대2단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,539원 549.3 24,051,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,919원 높음 10% 광주시 중앙값 ㎡당 474.9원 대비 524.3 22,956,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 732원 낮음 41% 광주시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.0 306,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 303원 높음 33% 광주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.9 126,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 251원 높음 126% 광주시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.4 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,334원 낮음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 12.7 557,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,410원 433.5 18,981,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,940원 낮음 14% 광주시 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 171.3 7,498,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,408원 낮음 18% 광주시 중앙값 ㎡당 272.5원 대비 223.5 9,784,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 743원 낮음 9% 광주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.1 310,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,368원 낮음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 22.6 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 951원 높음 36% 광주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.1 397,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,381원 32.3 1,413,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,190원 낮음 63% 광주시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 11.4 497,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,191원 낮음 17% 광주시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 20.9 915,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,859원 1,077.5 47,175,232
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,593원 낮음 43% 광주시 중앙값 ㎡당 93.7원 대비 53.4 2,337,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,961원 높음 19% 광주시 중앙값 ㎡당 633.5원 대비 753.8 33,005,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,631원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 206.2원 대비 206.5 9,041,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 낮음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.6 947,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,020원 높음 28% 광주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.7 426,552
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,914원 낮음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 18.3 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,474원 낮음 35% 광주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 14.1 616,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,429원 300.1 13,137,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,429원 높음 32% 광주시 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 300.1 13,137,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,619원 중앙값 2,399원/㎡ 0% 2,393 104,758,882

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,958,726원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,259만 25.01
  2. 9,147만 25.02
  3. 8,881만 25.03
  4. 8,958만 25.04
  5. 8,835만 25.05
  6. 8,864만 25.06
  7. 9,614만 25.07
  8. 1억 727만 25.08
  9. 1억 476만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,428만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 178만원 ㎡당 16,999원
월 부과액의 4년 9개월 월 13,137,520원 부과 · 0원 사용
적립률 10.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,488원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 9,315만원
  • 공개 계약 전체 176건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 재난배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 DB손해보험 주식회사 488,300원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.04 승강기사고배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험 주식회사 115,600원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.04 아파트 건물 화재 및 시설영업배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 7,568,100원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.04 어린이 놀이시설 배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험 주식회사 93,800원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.08.31 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가표 게시 후 입주민 이의신청 없었으므로 입주자대표회의 의결 (유)미래환경 7,948,800원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.19 저수조 내 배수펌프 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기계실 저수조 집수정 내 배수펌프 등 고장으로 교체가 불가피하여 입주자대표회의 의결 (주)남성전자레벨 2,900,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.10 재활용수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적 평가표 게시 후 입주민 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결에 의거 재계약 국일산업자원 3,511,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.23 승강기 인터폰 비상통화 선로 점검 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 정기점검 결과 인터폰선로 이상으로 입주자대표회의 의결에 의거 긴급 점검보수 정도ENC 940,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.06.29 장기수선계획서 검토 및 조정 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 장기수선기술원 600,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.26 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 에스케이이앤에스(주) 2,650,000원 26.07.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법