기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 하남시 신장동
에코타운2단지아파트 관리비 명세서
경기도 하남시 하남대로802번길 55
- 세대당 21만원
- ㎡당 1,918원 하남시 대비 ▼낮음 19%
- 488세대
- 22년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 488세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 23층
- 사용승인
- 2004.11.18 (22년차)
- 관리비부과면적
- 54,347㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대산업개발(주)
- 주차
- 539대
- CCTV
- 93대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 11대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 세화종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 하남시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 48,709원 |
합계의 23%
|
437.4 | 23,770,010 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 46,361원 | ▲높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 | 416.3 | 22,624,360 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 566원 | ▼낮음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 5.1 | 276,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 395원 | ▲높음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 3.5 | 192,520 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 219원 | ▲높음 177% 하남시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 | 2.0 | 107,090 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 45원 | ▼낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 | 0.4 | 22,150 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,123원 | ▼낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 | 10.1 | 547,890 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 52,597원 |
합계의 25%
|
472.3 | 25,667,340 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 16,616원 | ▼낮음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 | 149.2 | 8,108,470 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 32,205원 | ▲높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 | 289.2 | 15,715,870 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 756원 | ▲높음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 | 6.8 | 369,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,164원 | ▼낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 | 19.4 | 1,056,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 857원 | ▲높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 7.7 | 418,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,072원 |
합계의 3%
|
54.5 | 2,963,330 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,859원 | ▲높음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 | 43.6 | 2,371,390 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,213원 | ▼낮음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 | 10.9 | 591,940 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 80,897원 |
합계의 38%
|
726.4 | 39,477,690 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 3,605원 | ▼낮음 75% 하남시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 | 32.4 | 1,759,090 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 51,851원 | ▲높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 | 465.6 | 25,303,220 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -8원 | 비교 자료 없음 | -0.1 | -3,780 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 17,955원 | ▲높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 | 161.2 | 8,761,910 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,228원 | ▼낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 20.0 | 1,087,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 766원 | ▲높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 | 6.9 | 373,770 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,141원 | ▲높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 | 19.2 | 1,045,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,744원 | ▼낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 | 15.7 | 850,980 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 615원 | 비교 자료 없음 | 5.5 | 300,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 25,300원 |
합계의 12%
|
227.2 | 12,346,340 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 25,300원 | ▲높음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 | 227.2 | 12,346,340 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 213,575원 | 중앙값 2,364원/㎡ ▼낮음 19% | 1,918 | 104,224,708 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 7,941,028원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
7억 3,553만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
151만원
㎡당 13,534원
월 부과액의
5년
월 12,346,340원 부과 · 242,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,479원 대비
▲높음 147%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 48건
- 합계 7억 557만원
- 공개 계약 전체 165건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | 옥상아스팔트싱글보수자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2-2 | 건설페인트 | 3,115,000원 | 26.09.16 ~ 26.09.28 |
| 2026.09.09 | 옥상아스팔트싱글보수자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2-2 | 건설페인트 | 3,466,000원 | 26.09.09 ~ 26.09.15 |
| 2026.08.24 | 203동6라인옥상방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2-6 | 수주건설 | 1,234,545원 | 26.08.24 ~ 26.09.25 |
| 2026.08.24 | 관리규약인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2-8 | 인쇄나라 | 660,000원 | 26.08.24 ~ 26.09.22 |
| 2026.08.04 | CCTV카메라구입수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2-2 | 에스이엠 | 130,000원 | 26.08.04 ~ 26.08.05 |
| 2026.07.30 | CCTV선로보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2-6 | 세이프랜드 | 900,000원 | 26.07.30 ~ 26.08.03 |
| 2026.07.29 | CCTV카메라구입수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2-2 | 보안존 | 113,636원 | 26.07.29 ~ 26.07.30 |
| 2026.07.17 | 관리규약3단비교표인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2-6 | 인쇄나라 | 590,000원 | 26.07.17 ~ 26.07.27 |
| 2026.06.26 | 옥상아스팔트싱글보수자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2-2 | 건설페인트 | 3,115,000원 | 26.06.26 ~ 26.07.10 |
| 2026.06.25 | 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 별표2-9 | 한국보안컨설팅(주) | 193,669,200원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.06.11 | 아스팔트싱글 보수자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2-2 | 건설페인트 | 3,446,000원 | 26.06.11 ~ 26.06.30 |
| 2026.06.01 | 주차차단기 컴퓨터보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2-6 | 티존컴퓨터 | 500,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.20 |
| 2026.06.01 | 주차차단기보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2-6 | (주)비티컴퍼스 | 1,300,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.20 |
| 2026.05.21 | 환기설비 자동제어 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2-6 | 다움이엠에스 | 4,650,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.21 | 현관매트구입수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2-6 | 신광매트 | 1,176,000원 | 26.05.21 ~ 26.06.10 |
| 2026.05.19 | 아스콘구입수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2-6 | 재기종합건재 | 261,000원 | 26.05.19 ~ 26.05.22 |
| 2026.05.13 | 201동56라인보도블록구입수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2-6 | 한양건재 | 620,000원 | 26.05.13 ~ 26.05.22 |
| 2026.05.13 | 201동56라인포크레인장비사용료수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2-6 | 일호중기 | 600,000원 | 26.05.13 ~ 26.05.22 |
| 2026.05.11 | 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 별표2-9 | 신화비엠씨(주) | 238,608,000원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.04.30 | 장기수선계획 업무위탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2-6 | 장기수선기술원 | 670,000원 | 26.05.01 ~ 26.07.31 |
| 2026.04.27 | 201동 지하 행주관 청소계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2-6 | (주)중앙하이츠개발 | 1,200,000원 | 26.04.27 ~ 26.05.31 |
| 2026.04.09 | 전기실 작업용 에폭시 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 | 건설페인트 | 1,635,000원 | 26.04.09 ~ 26.04.27 |
| 2026.04.02 | 승강기내 TV광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표9 | 포커스미디어코리아 | 6,388,365원 | 26.04.24 ~ 29.04.23 |
| 2026.04.02 | 소독및저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 별표9 | (주)휘성 | 9,336,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.04.02 | 조경수 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 | 플라스티코 | 1,500,000원 | 26.04.02 ~ 26.04.10 |
| 2026.03.01 | 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 별표2-9 | 현대엘리베이터 강남지사 | 23,040,000원 | 26.03.01 ~ 28.02.28 |
| 2026.02.11 | 전기설비점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 별표2-9 | 한경이엔지 | 2,600,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.02.09 | 소방시설안전관리 업무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2-9 | 웅비소방 방재관리 | 7,920,000원 | 26.03.01 ~ 28.02.28 |
| 2026.02.06 | 승강기 메인인버터 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하긴급보수 | 태양엘리베이터 | 1,600,000원 | 26.02.06 ~ 26.02.27 |
| 2026.01.31 | 횡주관고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하긴급보수 | 하수구히어로 | 1,500,000원 | 26.01.31 ~ 26.02.10 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법