기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

에코타운2단지아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 하남대로802번길 55

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,988원 하남시 대비 낮음 33%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 488세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
488세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2004.11.18 (22년차)
관리비부과면적
54,347㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
539대
CCTV
93대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46503002
에코타운2단지아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,930원 421.4 22,901,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,215원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 416.1원 대비 397.0 21,577,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 769원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.9 375,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 465원 높음 58% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.2 226,900
A04 피복비 직원 근무복 213원 높음 224% 하남시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.9 104,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 높음 96% 하남시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.9 47,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,170원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.5 570,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,618원 490.4 26,653,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,382원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 156.1 8,482,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,459원 높음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 300.4 16,328,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 756원 높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.8 369,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,164원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.4 1,056,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 857원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 418,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,134원 37.1 2,017,415
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,947원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 26.5 1,438,245
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,187원 낮음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 10.7 579,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,413원 811.9 44,121,651
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,737원 낮음 77% 하남시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 42.5 2,311,561
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,669원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 516.0원 대비 535.8 29,118,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -2,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,911원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 169.8 9,228,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,259원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.3 1,102,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 875원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.9 427,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,193원 높음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 19.7 1,070,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,774원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 15.9 865,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,300원 227.2 12,346,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,300원 높음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 227.2 12,346,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,396원 중앙값 2,957원/㎡ 낮음 33% 1,988 108,041,027

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,669,603원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,291만 25.02
  2. 1억 8만 25.03
  3. 1억 422만 25.04
  4. 1억 179만 25.05
  5. 1억 289만 25.06
  6. 1억 1,314만 25.07
  7. 1억 2,562만 25.08
  8. 1억 2,063만 25.09
  9. 1억 224만 25.10
  10. 1억 435만 25.11
  11. 1억 211만 25.12
  12. 1억 804만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
112,226,842원
2026년 1월
108,041,027원

세대당 ▼ -8,577원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,307만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 14,961원
월 부과액의 5년 6개월 월 12,346,340원 부과 · 2,629,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,390원 대비 높음 134% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 7억 557만원
  • 공개 계약 전체 165건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 옥상아스팔트싱글보수자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2-2 건설페인트 3,115,000원 26.09.16 ~ 26.09.28
2026.09.09 옥상아스팔트싱글보수자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2-2 건설페인트 3,466,000원 26.09.09 ~ 26.09.15
2026.08.24 203동6라인옥상방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2-6 수주건설 1,234,545원 26.08.24 ~ 26.09.25
2026.08.24 관리규약인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2-8 인쇄나라 660,000원 26.08.24 ~ 26.09.22
2026.08.04 CCTV카메라구입수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2-2 에스이엠 130,000원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.07.30 CCTV선로보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2-6 세이프랜드 900,000원 26.07.30 ~ 26.08.03
2026.07.29 CCTV카메라구입수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2-2 보안존 113,636원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.17 관리규약3단비교표인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2-6 인쇄나라 590,000원 26.07.17 ~ 26.07.27
2026.06.26 옥상아스팔트싱글보수자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2-2 건설페인트 3,115,000원 26.06.26 ~ 26.07.10
2026.06.25 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 별표2-9 한국보안컨설팅(주) 193,669,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법