기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

에코타운3단지 관리비 명세서

경기도 하남시 하남대로802번길 111

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,887원 하남시 대비 낮음 33%
  • 594세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
594세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2004.11.18 (22년차)
관리비부과면적
83,644㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,041대
CCTV
103대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46503003
에코타운3단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,245원 328.4 27,469,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,486원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 315.9 26,424,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 784원 낮음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.6 465,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 83원 낮음 77% 하남시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.6 49,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 810원 낮음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 5.8 481,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,281원 413.9 34,618,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,694원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 215.4원 대비 161.2 13,480,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,067원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 227.7 19,048,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 741원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.3 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,074원 낮음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 14.7 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 704원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.0 418,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,264원 23.2 1,938,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,913원 낮음 51% 하남시 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 13.6 1,136,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,351원 낮음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 9.6 802,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,193원 789.6 66,048,660
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 283원 비교 자료 없음 2.0 167,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,162원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 129.0 10,788,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,833원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 511.2원 대비 453.3 37,916,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,194원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 143.4 11,995,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.2 1,355,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 962원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.8 571,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,736원 높음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 19.4 1,625,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,721원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 19.3 1,616,510
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 22원 비교 자료 없음 0.2 12,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,690원 331.6 27,733,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,690원 높음 121% 하남시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 331.6 27,733,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,673원 중앙값 2,822원/㎡ 낮음 33% 1,887 157,809,470

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,849,625원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,781만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 615만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 10,833원
월 부과액의 2년 9개월 월 27,733,730원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,383원 대비 높음 101% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 14억 218만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 ACB(전유부) 교체공사 사업자선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 3개이상 사업자의 유효한 입찰결과 최저가 업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 7,700,000원 –
2026.08.19 변전실 ACB, ATS 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 변전실 ATS에서 화재 위험이 있다는 전문가의 진단을 받아 입주자대표회의 의결에 의해 긴급하게 업체 견적을 받아 최저가 사업자로 업체를 선정 하이-젠파워 9,340,000원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.07.31 301동 최상층 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결레에의해 하자보수기간이 긴 업체를 선정 시온 1,200,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.05.14 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적가 중 최거가 업체를 산업안전보건법에 따라 기술지도계약 체결 주식회사세종세이프티 980,000원 26.05.15 ~ 26.08.31
2026.05.11 승강기교체공사 폐자재(고철류 등) 매각 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 3개이상 사업자의 유효한 입찰결과 최고가 업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 33,320,000원 –
2026.05.06 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가가 우수하여 입주자대표회의 의결에 의해 (유)우원티엠과 재계약(수의계약)하기로 함 (유)우원티엠 324,637,920원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.06 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적 평가가 우수하고, 입주민 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결에 의해 (주)하나환경과 기존과 같은 금액으로 재계약(수의계약)하기로 함 하나환경(주) 10,560,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.23 mcc 판넬 보수 및 콘트롤 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주대표회의 의결에 의해 최저가 업체 선정 (주)웅비소방방재관리 2,000,000원 26.03.23 ~ 27.03.22
2026.03.10 펌프실 충압펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주대표회의 의결에 의해 최저가 업체 선정 (주)대원이엔지 1,600,000원 26.03.10 ~ 27.03.09
2026.03.09 주차관제시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번의 공개경쟁입찰이 유찰되고, 현장설명회에 참여한 5개업체의 특징과 유지관리 및 견적서를 비교 검토 하여 입주자대표회의 의결에 의해 선정함 나이스인프라(주) 41,000,000원 26.03.09 ~ 27.03.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법