기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

에코타운3단지 관리비 명세서

경기도 하남시 하남대로802번길 111

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,883원 하남시 대비 낮음 36%
  • 작년 같은 달 0%
  • 594세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
594세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2004.11.18 (22년차)
관리비부과면적
83,644㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,041대
CCTV
103대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46503003
에코타운3단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,951원 340.5 28,482,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,338원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 416.1원 대비 329.1 27,524,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 951원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.8 564,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 81원 낮음 78% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.6 47,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 501원 낮음 63% 하남시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 3.6 297,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,053원 405.2 33,889,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,723원 낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 154.3 12,903,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,811원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 225.9 18,895,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 741원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.3 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,074원 낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 14.7 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 704원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.0 418,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,832원 41.4 3,464,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,373원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 31.1 2,597,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,459원 낮음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 10.4 866,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,650원 764.5 63,944,110
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 194원 비교 자료 없음 1.4 115,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,105원 낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 128.6 10,754,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,629원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 516.0원 대비 444.8 37,201,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,913원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 148.5 12,422,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 16.0 1,340,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 885원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.3 525,620
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,668원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 18.9 1,584,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,690원 331.6 27,733,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,690원 높음 87% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 331.6 27,733,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,176원 중앙값 2,957원/㎡ 낮음 36% 1,883 157,514,472

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,815,844원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,518만 25.02
  2. 1억 4,526만 25.03
  3. 1억 4,613만 25.04
  4. 1억 4,571만 25.05
  5. 1억 5,176만 25.06
  6. 1억 7,639만 25.07
  7. 1억 7,886만 25.08
  8. 1억 5,127만 25.09
  9. 1억 4,927만 25.10
  10. 1억 4,751만 25.11
  11. 1억 5,614만 25.12
  12. 1억 5,751만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
157,809,470원
2026년 1월
157,514,472원

세대당 ▼ -496원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 2,768만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 207만원 ㎡당 14,678원
월 부과액의 3년 8개월 월 27,733,730원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,390원 대비 높음 130% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 14억 218만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 ACB(전유부) 교체공사 사업자선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 3개이상 사업자의 유효한 입찰결과 최저가 업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 7,700,000원 –
2026.08.19 변전실 ACB, ATS 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 변전실 ATS에서 화재 위험이 있다는 전문가의 진단을 받아 입주자대표회의 의결에 의해 긴급하게 업체 견적을 받아 최저가 사업자로 업체를 선정 하이-젠파워 9,340,000원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.07.31 301동 최상층 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결레에의해 하자보수기간이 긴 업체를 선정 시온 1,200,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.05.14 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적가 중 최거가 업체를 산업안전보건법에 따라 기술지도계약 체결 주식회사세종세이프티 980,000원 26.05.15 ~ 26.08.31
2026.05.11 승강기교체공사 폐자재(고철류 등) 매각 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 3개이상 사업자의 유효한 입찰결과 최고가 업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 33,320,000원 –
2026.05.06 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가가 우수하여 입주자대표회의 의결에 의해 (유)우원티엠과 재계약(수의계약)하기로 함 (유)우원티엠 324,637,920원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.06 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적 평가가 우수하고, 입주민 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결에 의해 (주)하나환경과 기존과 같은 금액으로 재계약(수의계약)하기로 함 하나환경(주) 10,560,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.23 mcc 판넬 보수 및 콘트롤 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주대표회의 의결에 의해 최저가 업체 선정 (주)웅비소방방재관리 2,000,000원 26.03.23 ~ 27.03.22
2026.03.10 펌프실 충압펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주대표회의 의결에 의해 최저가 업체 선정 (주)대원이엔지 1,600,000원 26.03.10 ~ 27.03.09
2026.03.09 주차관제시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번의 공개경쟁입찰이 유찰되고, 현장설명회에 참여한 5개업체의 특징과 유지관리 및 견적서를 비교 검토 하여 입주자대표회의 의결에 의해 선정함 나이스인프라(주) 41,000,000원 26.03.09 ~ 27.03.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법