창우마을 관리비 명세서

Name: 창우마을 관리비 명세 2025년 11월
Creator: 집비

경기도 하남시 대청로116번길 25

세대당 20만원
㎡당 2,971원 하남시 대비 높음 21%
154세대
22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 154세대
동수 · 최고층: 1개 동 · 20층
사용승인: 2004.09.18 (22년차)
관리비부과면적: 10,590㎡
난방: 개별난방
관리방식: 자치관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 정송종합건설
주차: 155대
CCTV: 27대
승강기: 4대
전기차 충전기: 12대
관리 인원: 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리: 자치관리 · 자치관리
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46512001

창우마을 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	하남시 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		52,916원	합계의 26%	769.5	8,149,080
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	51,849원	높음 84% 하남시 중앙값 ㎡당 410.0원 대비	754.0	7,984,720
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	204원	높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비	3.0	31,390
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	863원	높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비	12.6	132,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		49,022원	합계의 24%	712.9	7,549,400
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	16,055원	높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 210.0원 대비	233.5	2,472,460
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	30,110원	높음 83% 하남시 중앙값 ㎡당 239.8원 대비	437.9	4,636,940
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	714원	높음 88% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비	10.4	110,000
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	2,143원	높음 47% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비	31.2	330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		3,038원	합계의 1%	44.2	467,840
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	3,038원	높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 37.1원 대비	44.2	467,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		80,640원	합계의 39%	1,172.6	12,418,560
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	16,143원	높음 65% 하남시 중앙값 ㎡당 142.3원 대비	234.7	2,485,990
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	38,164원	높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 447.2원 대비	555.0	5,877,310
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	18,190원	높음 76% 하남시 중앙값 ㎡당 150.4원 대비	264.5	2,801,220
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,273원	높음 57% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비	33.0	350,000
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	796원	높음 95% 하남시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비	11.6	122,530
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	3,571원	높음 224% 하남시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비	51.9	550,000
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	1,503원	높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비	21.9	231,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		18,669원	합계의 9%	271.5	2,875,000
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	18,669원	높음 62% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비	271.5	2,875,000
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	204,285원	중앙값 2,464원/㎡ 높음 21%	2,971	31,459,880

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,279,179원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,074만원 2025년 11월 기준

세대당 적립금 124만원 ㎡당 18,011원

월 부과액의 5년 6개월 월 2,875,000원 부과 · 1,293,800원 사용

적립률 10.6% K-apt 에 단지가 입력한 값

하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,966원 대비 높음 202% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 0건
합계 0만원
공개 계약 전체 8건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2023.10.19	지하주차장 에폭시 도장공사 사업자선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	79,000,000원	–
2023.04.04	승강기 쉬브 로프교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개입찰 및 재입찰공고를 하였으나 응찰자부족으로 유찰되어 수의계약으로 진행	세방엘리베이터(주)	14,160,000원	23.04.03 ~ 23.04.20
2022.05.18	아스콘 재포장 공사 사업자선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	40,500,000원	–
2018.08.24	전기안전관리대행사업자 선정 입찰공고(재공고)경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰	경쟁입찰 낙찰	5,760,000원	18.08.29 ~
2016.04.11	6세대 외벽 크랙보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 외벽크랙보수공사	석민건설주식회사	2,400,000원	16.04.11 ~ 16.04.16
2015.05.26	재활용품수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재활용품 수거 용역	태웅자원	2,016,000원	15.06.01 ~ 16.05.31
2015.02.03	급수펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 일반공개경쟁입찰 2회 유찰 후 수의계약	윌로펌프서비스	3,500,000원	15.02.11 ~ 15.08.10
2014.10.24	어린이놀이시설 보수공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선	경쟁입찰 낙찰	23,623,000원	14.11.01 ~ 15.01.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영