기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

백조현대 관리비 명세서

경기도 하남시 대청로 62

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,162원 하남시 대비 낮음 19%
  • 880세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
880세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
1994.07.19 (32년차)
관리비부과면적
64,671㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
382대
CCTV
102대
승강기
22대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 14 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
인덕종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46570905
백조현대 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,681원 403.9 26,119,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,759원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 350.5 22,667,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 736원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.0 648,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 92원 낮음 52% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.2 80,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 148원 높음 61% 하남시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.0 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,947원 높음 366% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 40.1 2,593,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,977원 680.1 43,980,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,536원 낮음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 143.4 9,271,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,531원 높음 93% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 483.5 31,266,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 431원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.9 379,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,956원 높음 88% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 40.2 2,601,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 524원 높음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.1 461,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,603원 62.6 4,050,442
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,444원 높음 66% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 46.9 3,030,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,159원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 15.8 1,019,942
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,654원 811.7 52,495,276
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,787원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 133.2 8,612,316
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,718원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 418.0 27,031,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 -101원 비교 자료 없음 -1.4 -88,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,674원 높음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 186.1 12,033,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,151원 높음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 29.3 1,892,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 507원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.9 446,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,114원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 15.2 980,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,805원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 24.6 1,588,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 204.1 13,200,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 204.1 13,200,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,915원 중앙값 2,672원/㎡ 낮음 19% 2,162 139,845,388

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,362,615원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,819만 25.01
  2. 1억 3,985만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,182만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 6,368원
월 부과액의 2년 7개월 월 13,200,000원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 508만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.03 포커스미디어코리아 승강기내 TV광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조 재3항 관련) 에 의거 수의계약 포커스미디어코리아(주) 2,880,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.10.15 소방수신기 점검 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조 재3항 관련) 에 의거 수의계약 제일방재서비스 1,200,000원 25.10.15 ~ 25.10.16
2025.10.10 생활배수관(104동) 청소 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조 재3항 관련) 에 의거 수의계약 (주)서령종합개발 1,000,000원 25.10.10 ~ 25.10.10
2025.10.02 101동 수도배관 파손 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조 재3항 관련) 에 의거 수의계약 강산건설중기 750,000원 25.10.02 ~ 25.10.02
2025.09.29 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조 재3항 관련) 에 의거 수의계약 (주) 삼형제자원 6,336,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.09.29 소방종합점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조 재3항 관련) 에 의거 수의계약 (주)제이방제 4,850,000원 25.09.29 ~ 25.10.15
2025.09.18 103동 수신기 비상전원반 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침( 별표2 제4조 제3항 관련) 에 의거 수의계약 동우소방 660,000원 25.09.18 ~ 25.09.18
2025.09.10 공청TV 점검 및 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조 재3항 관련) 에 의거 수의계약 토탈위성시스템 180,000원 25.09.10 ~ 25.09.12
2025.09.05 104동 5~6라인 공동현관문 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조 재3항 관련) 에 의거 수의계약 성환테크 170,000원 25.09.05 ~ 25.09.12
2025.09.04 시설물의 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조 재3항 관련) 에 의거 수의계약 한국재난예방(주) 1,650,000원 25.09.04 ~ 25.09.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법