기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

백조현대 관리비 명세서

경기도 하남시 대청로 62

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,134원 하남시 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 880세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
880세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
1994.07.19 (32년차)
관리비부과면적
64,671㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
382대
CCTV
102대
승강기
22대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 14 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
인덕종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46570905
백조현대 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,932원 393.7 25,459,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,593원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 430.2원 대비 361.9 23,402,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 757원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.3 666,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 52% 하남시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.4 89,470
A04 피복비 직원 근무복 85원 높음 116% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.2 74,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 194원 비교 자료 없음 2.6 171,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,200원 높음 58% 하남시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 16.3 1,056,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,539원 714.9 46,234,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,568원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 157.4 10,179,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,091원 높음 110% 하남시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 518.3 33,519,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 431원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.9 379,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,925원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 26.2 1,694,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 524원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.1 461,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,965원 81.2 5,249,116
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,002원 높음 82% 하남시 중앙값 ㎡당 37.4원 대비 68.1 4,402,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 791원 낮음 54% 하남시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 10.8 695,816
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 172원 비교 자료 없음 2.3 151,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 49,402원 672.2 43,473,327
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,172원 낮음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 124.1원 대비 70.4 4,551,741
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,961원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 326.0 21,085,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -823원 비교 자료 없음 -11.2 -724,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,635원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 152.4원 대비 199.1 12,878,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,108원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 28.7 1,855,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 507원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.9 446,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,695원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 23.1 1,492,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,146원 높음 51% 하남시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 29.2 1,888,056
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 272.1 17,600,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 높음 54% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 272.1 17,600,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 156,837원 중앙값 2,328원/㎡ 낮음 8% 2,134 138,016,724

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,109,634원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,007만 25.06
  2. 1억 2,851만 25.07
  3. 1억 4,662만 25.08
  4. 1억 4,766만 25.09
  5. 1억 3,497만 25.10
  6. 1억 3,178만 25.11
  7. 1억 3,342만 25.12
  8. 1억 4,376만 26.01
  9. 1억 4,598만 26.02
  10. 1억 3,794만 26.03
  11. 1억 3,928만 26.04
  12. 1억 3,802만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
129,555,856원
2026년 5월
138,016,724원

세대당 ▲ +9,614원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,215만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 9,466원
월 부과액의 2년 11개월 월 17,600,000원 부과 · 8,118,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,021원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 508만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.03 포커스미디어코리아 승강기내 TV광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조 재3항 관련) 에 의거 수의계약 포커스미디어코리아(주) 2,880,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.10.15 소방수신기 점검 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조 재3항 관련) 에 의거 수의계약 제일방재서비스 1,200,000원 25.10.15 ~ 25.10.16
2025.10.10 생활배수관(104동) 청소 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조 재3항 관련) 에 의거 수의계약 (주)서령종합개발 1,000,000원 25.10.10 ~ 25.10.10
2025.10.02 101동 수도배관 파손 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조 재3항 관련) 에 의거 수의계약 강산건설중기 750,000원 25.10.02 ~ 25.10.02
2025.09.29 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조 재3항 관련) 에 의거 수의계약 (주) 삼형제자원 6,336,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.09.29 소방종합점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조 재3항 관련) 에 의거 수의계약 (주)제이방제 4,850,000원 25.09.29 ~ 25.10.15
2025.09.18 103동 수신기 비상전원반 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침( 별표2 제4조 제3항 관련) 에 의거 수의계약 동우소방 660,000원 25.09.18 ~ 25.09.18
2025.09.10 공청TV 점검 및 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조 재3항 관련) 에 의거 수의계약 토탈위성시스템 180,000원 25.09.10 ~ 25.09.12
2025.09.05 104동 5~6라인 공동현관문 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조 재3항 관련) 에 의거 수의계약 성환테크 170,000원 25.09.05 ~ 25.09.12
2025.09.04 시설물의 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 및 사업자선정지침 (별표2) 제4조 재3항 관련) 에 의거 수의계약 한국재난예방(주) 1,650,000원 25.09.04 ~ 25.09.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법