기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 창우동

꿈동산 신안아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 대청로116번길 59

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,737원 하남시 대비 낮음 29%
  • 1,704세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,704세대
동수 · 최고층
21개 동 · 18층
사용승인
1994.12.20 (32년차)
관리비부과면적
184,779㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안종합건설
주차
1,579대
CCTV
165대
승강기
48대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 11 · 경비 22 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46571103
꿈동산 신안아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,058원 249.5 46,106,722
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,590원 낮음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 236.0 43,605,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 789원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.3 1,344,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 100원 낮음 65% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.9 170,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 579원 낮음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.3 985,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,759원 532.6 98,421,512
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,833원 낮음 45% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 118.3 21,867,816
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,296원 높음 52% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 380.8 70,368,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 763원 높음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 7.0 1,300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,169원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.0 3,696,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 698원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.4 1,189,696
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,763원 25.5 4,708,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,393원 낮음 56% 하남시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 12.8 2,373,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,370원 낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 12.6 2,334,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,758원 652.5 120,572,475
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,788원 낮음 47% 하남시 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 71.8 13,270,177
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,134원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 360.9 66,684,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 294원 비교 자료 없음 2.7 500,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,467원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 142.6 26,356,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,233원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.6 3,805,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 667원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.2 1,136,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,406원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 22.2 4,099,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,769원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 25.5 4,718,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,060원 277.2 51,222,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,060원 높음 80% 하남시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 277.2 51,222,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,398원 중앙값 2,435원/㎡ 낮음 29% 1,737 321,030,971

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,423,332원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,300만 25.01
  2. 3억 3,873만 25.02
  3. 3억 2,103만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 6,896만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 7,950원
월 부과액의 2년 5개월 월 51,222,240원 부과 · 11,403,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,336원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 16억 8,965만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 청소용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자수행평가 후 국토교통부고시 제○○동 ○○호(입주자대표회의 의결) 청아시스템 562,119,192원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.31 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 학산세무회계사무소 1,200,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.10 공용부 배수로 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 견적을 2개 이상 받아 대표회의 결의로 선정 주식회사 두레씨엔씨 4,893,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.08 도시가스 배관보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 견적을 2개 이상 받아 대표회의 결의로 선정 미래건설 500,000원 26.07.08 ~ 26.07.31
2026.07.01 외벽방수공사 공사도급 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 오연건설 2,100,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.07.01 외벽 보수(코킹작업)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 견적을 2개 이상 받아 대표회의 결의로 선정 명인외벽(오연건설 2,100,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.24 시설물 정밀안전점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 견적을 2개 이상 받아 대표회의 결의로 선정 경산엔지니어링(주) 4,200,000원 26.06.24 ~ 26.07.03
2026.05.27 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (유)와이번스안전관리시스템 13,080,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.27 수목소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (유)우원티엠 4,560,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.23 옥탑 소화 물탱크 배수관 볼밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 주식회사 두레씨앤씨 1,800,000원 26.05.23 ~ 26.05.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법