기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 창우동

꿈동산 신안아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 대청로116번길 59

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,860원 하남시 대비 낮음 30%
  • 1,704세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,704세대
동수 · 최고층
21개 동 · 18층
사용승인
1994.12.20 (32년차)
관리비부과면적
184,779㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안종합건설
주차
1,579대
CCTV
165대
승강기
48대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 11 · 경비 22 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46571103
꿈동산 신안아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,807원 256.4 47,383,372
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,975원 낮음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 406.4원 대비 239.5 44,261,752
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,049원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.7 1,787,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 118원 낮음 59% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.1 200,480
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 5원 비교 자료 없음 0.0 7,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 661원 낮음 53% 하남시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 6.1 1,126,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,877원 533.7 98,622,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,840원 낮음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 118.4 21,879,276
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,359원 높음 58% 하남시 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 381.4 70,475,008
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 812원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 7.5 1,383,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,169원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.0 3,696,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 698원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.4 1,189,696
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,646원 79.7 14,732,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,534원 높음 75% 하남시 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 69.5 12,838,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,112원 낮음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 10.3 1,894,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,306원 712.9 131,729,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,298원 낮음 47% 하남시 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 85.7 15,843,092
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,039원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 476.0원 대비 387.7 71,633,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 358원 비교 자료 없음 3.3 610,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,916원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 156.0 28,825,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.9 3,865,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 801원 높음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.4 1,364,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,157원 낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 10.7 1,972,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,769원 높음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 25.5 4,718,890
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,700원 비교 자료 없음 15.7 2,896,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,060원 277.2 51,222,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,060원 높음 65% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 277.2 51,222,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,696원 중앙값 2,667원/㎡ 낮음 30% 1,860 343,690,005

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 47,297,544원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,300만 25.01
  2. 3억 3,873만 25.02
  3. 3억 2,103만 25.03
  4. 3억 3,001만 25.04
  5. 3억 1,991만 25.05
  6. 3억 3,326만 25.06
  7. 3억 5,563만 25.07
  8. 3억 9,495만 25.08
  9. 3억 7,255만 25.09
  10. 3억 3,453만 25.10
  11. 3억 4,093만 25.11
  12. 3억 4,369만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,338만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,211원
월 부과액의 1년 월 51,222,240원 부과 · 27,500,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,152원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 16억 8,965만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 청소용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자수행평가 후 국토교통부고시 제○○동 ○○호(입주자대표회의 의결) 청아시스템 562,119,192원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.31 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 학산세무회계사무소 1,200,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.10 공용부 배수로 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 견적을 2개 이상 받아 대표회의 결의로 선정 주식회사 두레씨엔씨 4,893,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.08 도시가스 배관보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 견적을 2개 이상 받아 대표회의 결의로 선정 미래건설 500,000원 26.07.08 ~ 26.07.31
2026.07.01 외벽방수공사 공사도급 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 오연건설 2,100,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.07.01 외벽 보수(코킹작업)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 견적을 2개 이상 받아 대표회의 결의로 선정 명인외벽(오연건설 2,100,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.24 시설물 정밀안전점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 견적을 2개 이상 받아 대표회의 결의로 선정 경산엔지니어링(주) 4,200,000원 26.06.24 ~ 26.07.03
2026.05.27 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (유)와이번스안전관리시스템 13,080,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.27 수목소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (유)우원티엠 4,560,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.23 옥탑 소화 물탱크 배수관 볼밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 주식회사 두레씨앤씨 1,800,000원 26.05.23 ~ 26.05.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법