기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

진모루현대 관리비 명세서

경기도 하남시 신평로 81

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,095원 하남시 대비 낮음 15%
  • 387세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
387세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2000.12.22 (26년차)
관리비부과면적
40,935㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대산업개발
주차
393대
CCTV
64대
승강기
10대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46571403
진모루현대 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,048원 511.0 20,916,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,921원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 410.0원 대비 472.0 19,319,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 537원 낮음 47% 하남시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.1 208,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.6 65,840
A04 피복비 직원 근무복 404원 높음 190% 하남시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.8 156,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,016원 높음 164% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 28.5 1,167,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,317원 513.5 21,020,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,716원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 158.0 6,469,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,534원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 239.8원 대비 326.5 13,364,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,000원 높음 71% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.5 387,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,067원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.5 800,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,714원 44.6 1,824,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,015원 낮음 74% 하남시 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 9.6 392,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,549원 높음 76% 하남시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 33.6 1,373,370
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 150원 비교 자료 없음 1.4 58,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,577원 724.0 29,635,214
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,233원 낮음 59% 하남시 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 58.9 2,412,184
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,535원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 447.2원 대비 439.9 18,009,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,443원 비교 자료 없음 -13.6 -558,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,593원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 175.8 7,195,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.9 895,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 785원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.4 303,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,028원 높음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 19.2 784,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,533원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 14.5 593,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,986원 302.4 12,378,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,986원 높음 80% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 302.4 12,378,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,641원 중앙값 2,464원/㎡ 낮음 15% 2,095 85,775,254

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,046,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,593만 25.01
  2. 8,756만 25.02
  3. 8,195만 25.03
  4. 8,613만 25.04
  5. 8,419만 25.05
  6. 8,520만 25.06
  7. 9,389만 25.07
  8. 1억 132만 25.08
  9. 9,697만 25.09
  10. 8,602만 25.10
  11. 8,578만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,704만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 9,211원
월 부과액의 2년 6개월 월 12,378,530원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,966원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 142만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 소방시설 안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 (주)웅비소방 방재관리 3,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 복합기 렌탈 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 신도중앙써비스 2,880,000원 26.06.16 ~ 29.06.15
2026.04.30 재활용품 수거 게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 유진리싸이클링 1,680,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.21 아파트세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 기웅정보통신(주) 550,000원 26.04.21 ~ 27.04.20
2026.03.30 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 재계약 (주)태인이앤지 4,644,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.27 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체 재계약 하나환경(주) 952,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2025.12.22 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 재계약 주식회사 대주지에스 79,728,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 어린이놀이시설배상책암보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 45,400원 25.12.26 ~ 26.12.26
2025.12.15 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 인스송일헌(주)보험대리점 2,565,000원 25.12.26 ~ 26.12.26
2025.12.15 아파트영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 4,376,300원 25.12.26 ~ 26.12.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법