기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

에코타운1단지 관리비 명세서

경기도 하남시 하남대로784번길 29

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,294원 하남시 대비 낮음 3%
  • 525세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
525세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2004.11.15 (22년차)
관리비부과면적
40,362㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
하남도시개발공사
주차
527대
CCTV
71대
승강기
10대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46571502
에코타운1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,983원 533.1 21,516,245
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,349원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 472.8 19,082,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,790원 높음 167% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 23.3 939,925
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 717원 높음 261% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 9.3 376,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 202원 높음 386% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.6 106,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,925원 높음 132% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 25.0 1,010,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,204원 588.0 23,731,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,206원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 223.8 9,033,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,401원 높음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 330.4 13,335,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 514원 높음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.7 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,655원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.5 869,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 428원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.6 224,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,987원 64.9 2,618,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,379원 높음 76% 하남시 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 57.0 2,299,160
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 608원 비교 자료 없음 7.9 319,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,778원 777.5 31,383,366
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,153원 높음 291% 하남시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 509.3 20,555,516
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,858원 비교 자료 없음 193.3 7,800,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,233원 높음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 29.0 1,172,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 552원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 7.2 289,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,722원 높음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 22.4 904,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,259원 낮음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 16.4 661,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,400원 330.4 13,335,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,400원 높음 108% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 330.4 13,335,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,352원 중앙값 2,364원/㎡ 낮음 3% 2,294 92,584,763

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,178,886원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 37만 25.01
  2. 9,621만 25.02
  3. 9,363만 25.03
  4. 9,258만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,880만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 18,056원
월 부과액의 4년 7개월 월 13,335,000원 부과 · 5,984,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,479원 대비 높음 230% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 5,591만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 XP보이스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 이지스엔터프라이즈(주) 20,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.07 야시장 개장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 도깨비이벤트 2,272,727원 26.08.01 ~ 26.11.30
2026.07.31 엘리베이터TV설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미디어코리아(주) 10,363,636원 26.09.16 ~ 29.09.15
2026.05.28 야시장 개장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이파 도깨비이벤트 2,272,727원 26.05.26 ~ 26.06.30
2026.04.01 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)휘성 3,360,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.26 저수조청수수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 견적 KcN시스템 1,600,000원 26.03.26 ~ 26.12.31
2026.03.24 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저 견적가 청연세무회계사무소 1,000,000원 26.03.24 ~ 26.04.23
2026.02.02 기계설비 성능점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 견적 (주)한국관리 890,000원 26.02.02 ~ 27.02.01
2025.11.12 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 한국보안컨설팅(주) 15,563,320원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.06 위생관리용역(미화)수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 나라개발시스템(주) 113,068,200원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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