기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

에코타운1단지 관리비 명세서

경기도 하남시 하남대로784번길 29

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,516원 하남시 대비 낮음 6%
  • 525세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
525세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2004.11.15 (22년차)
관리비부과면적
40,362㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
하남도시개발공사
주차
527대
CCTV
71대
승강기
10대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46571502
에코타운1단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,309원 524.3 21,162,345
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,478원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 406.4원 대비 474.5 19,151,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,705원 높음 129% 하남시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 22.2 895,135
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 711원 높음 250% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 9.2 373,270
A04 피복비 직원 근무복 137원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.8 71,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,278원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 16.6 670,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,316원 615.4 24,840,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,222원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 224.0 9,041,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,478원 높음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 357.4 14,425,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 533원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.9 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,655원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.5 869,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 428원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.6 224,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,875원 50.4 2,034,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,209원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 41.7 1,684,490
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 667원 비교 자료 없음 8.7 350,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,338원 940.9 37,977,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 49,739원 높음 302% 하남시 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 647.0 26,112,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,067원 비교 자료 없음 196.0 7,910,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,238원 높음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 29.1 1,175,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 605원 높음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.9 317,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,482원 높음 89% 하남시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 32.3 1,303,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,254원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 16.3 658,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 952원 비교 자료 없음 12.4 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,600원 385.0 15,540,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,600원 높음 129% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 385.0 15,540,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,438원 중앙값 2,667원/㎡ 낮음 6% 2,516 101,554,925

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 70,296,928원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 37만 25.01
  2. 9,621만 25.02
  3. 9,363만 25.03
  4. 9,258만 25.04
  5. 9,331만 25.05
  6. 9,637만 25.06
  7. 1억 462만 25.07
  8. 1억 618만 25.08
  9. 9,805만 25.09
  10. 9,772만 25.10
  11. 9,724만 25.11
  12. 1억 155만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 117만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 19,850원
월 부과액의 4년 4개월 월 15,540,000원 부과 · 0원 사용
적립률 11.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,152원 대비 높음 223% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2억 4,581만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 옥상방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,000,000원 –
2026.09.15 XP보이스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 이지스엔터프라이즈(주) 20,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.07 야시장 개장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 도깨비이벤트 2,272,727원 26.08.01 ~ 26.11.30
2026.07.31 엘리베이터TV설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미디어코리아(주) 10,363,636원 26.09.16 ~ 29.09.15
2026.05.28 야시장 개장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이파 도깨비이벤트 2,272,727원 26.05.26 ~ 26.06.30
2026.04.01 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)휘성 3,360,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.26 저수조청수수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 견적 KcN시스템 1,600,000원 26.03.26 ~ 26.12.31
2026.03.24 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저 견적가 청연세무회계사무소 1,000,000원 26.03.24 ~ 26.04.23
2026.02.02 기계설비 성능점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 견적 (주)한국관리 890,000원 26.02.02 ~ 27.02.01
2025.11.12 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 한국보안컨설팅(주) 15,563,320원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법