기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

하남자이 관리비 명세서

경기도 하남시 덕풍공원로 38

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,881원 하남시 대비 낮음 30%
  • 875세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
875세대
동수 · 최고층
10개 동 · 26층
사용승인
2006.04.14 (20년차)
관리비부과면적
91,970㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
범우공영
주차
928대
CCTV
169대
승강기
20대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46571605
하남자이 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,760원 340.2 31,290,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,421원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 318.0 29,243,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 484원 낮음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.6 423,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 109원 낮음 60% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.0 95,130
A04 피복비 직원 근무복 159원 비교 자료 없음 1.5 139,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 123원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,464원 높음 62% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 13.9 1,281,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,845원 578.9 53,239,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,135원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 191.6 17,618,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,613원 높음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 319.8 29,411,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 579원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.5 507,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,760원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.7 1,540,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,951원 비교 자료 없음 37.6 3,457,080
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 807원 높음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 706,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,736원 35.5 3,269,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,771원 낮음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 16.9 1,549,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,375원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 13.1 1,203,510
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 363원 비교 자료 없음 3.5 317,770
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 226원 비교 자료 없음 2.2 198,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,806원 806.8 74,205,502
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,556원 비교 자료 없음 14.8 1,361,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,467원 낮음 87% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 23.5 2,158,592
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,473원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 556.3 51,163,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 190
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,103원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 153.2 14,090,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.8 2,002,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 755원 비교 자료 없음 7.2 661,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 770원 높음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 7.3 673,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,560원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 14.8 1,365,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 22원 낮음 99% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 0.2 19,380
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 811원 비교 자료 없음 7.7 710,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,608원 120.0 11,032,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,608원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 120.0 11,032,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,756원 중앙값 2,672원/㎡ 낮음 30% 1,881 173,036,554

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,455,750원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,973만 25.01
  2. 1억 7,304만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 3,662만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 14,533원
월 부과액의 10년 1개월 월 11,032,370원 부과 · 3,273,600원 사용
적립률 4.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 높음 165% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 4억 6,903만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.20 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 하나환경(주) 6,084,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.02 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 신화비엠씨(주) 395,368,080원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.03.19 공시청TV선로설비 유지보수 및 방송서비스 단체공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 (주)딜라이브 15,750,000원 26.03.19 ~ 29.03.31
2026.03.18 조경관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 송변전지원금 사용 꽃피는조경(주) 10,920,000원 26.03.25 ~ 26.03.27
2026.03.10 화재, 영업배상 책임, 어린이 놀이터 보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 송변전지원금 사용 DB손해보험 25,048,380원 26.04.21 ~ 27.04.21
2026.02.11 중앙정수 시스템 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 (주)한샘가온 15,864,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.09.26 건축물 보수공사 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 송변전지원금 (주)제이에스 엔지니어링 건축사 사무소 7,000,000원 25.09.26 ~ 25.12.31
2025.09.26 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 송변전지원금 바로안전컨설턴트 1,800,000원 25.09.26 ~ 25.12.31
2025.05.20 승강기내 미디어 광고 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2번의 유찰 포커스미디어 11,456,000원 25.08.04 ~ 28.08.03
2025.03.27 소방시설점검 및 안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 플러스 엔지니어링 4,560,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법