기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

하남자이 관리비 명세서

경기도 하남시 덕풍공원로 38

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,050원 하남시 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 875세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
875세대
동수 · 최고층
10개 동 · 26층
사용승인
2006.04.14 (20년차)
관리비부과면적
91,970㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
범우공영
주차
928대
CCTV
169대
승강기
20대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46571605
하남자이 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,078원 409.8 37,693,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,352원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 416.1원 대비 383.9 35,307,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 791원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.5 691,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 51% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.3 119,580
A04 피복비 직원 근무복 160원 높음 157% 하남시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.5 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,639원 높음 64% 하남시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 15.6 1,434,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,918원 579.6 53,302,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,694원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 168.3 15,482,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,121원 높음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 343.7 31,606,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 579원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 507,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,760원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.7 1,540,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,955원 비교 자료 없음 37.6 3,461,040
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 807원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 706,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,167원 58.7 5,395,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,350원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 31.9 2,931,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,749원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 16.6 1,530,520
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 803원 비교 자료 없음 7.6 702,770
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 264원 비교 자료 없음 2.5 231,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,023원 751.8 69,144,835
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,419원 비교 자료 없음 13.5 1,241,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,941원 비교 자료 없음 -37.5 -3,448,687
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,479원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 516.0원 대비 565.9 52,044,472
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -20
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,657원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 158.5 14,575,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.5 2,067,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 755원 비교 자료 없음 7.2 661,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 797원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.6 697,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,476원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 14.0 1,291,420
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 18원 낮음 99% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 0.2 15,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,280원 250.0 22,994,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,280원 높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 250.0 22,994,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,465원 중앙값 2,957원/㎡ 낮음 31% 2,050 188,532,062

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,255,241원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,304만 25.02
  2. 1억 6,173만 25.03
  3. 1억 6,575만 25.04
  4. 1억 6,389만 25.05
  5. 1억 6,911만 25.06
  6. 1억 9,559만 25.07
  7. 2억 1,442만 25.08
  8. 2억 518만 25.09
  9. 1억 7,359만 25.10
  10. 1억 7,603만 25.11
  11. 1억 7,846만 25.12
  12. 1억 8,853만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
169,725,630원
2026년 1월
188,532,062원

세대당 ▲ +21,493원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 730만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 9,865원
월 부과액의 3년 3개월 월 22,994,970원 부과 · 0원 사용
적립률 29.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,390원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 4억 6,903만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.20 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 하나환경(주) 6,084,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.02 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 신화비엠씨(주) 395,368,080원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.03.19 공시청TV선로설비 유지보수 및 방송서비스 단체공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 (주)딜라이브 15,750,000원 26.03.19 ~ 29.03.31
2026.03.18 조경관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 송변전지원금 사용 꽃피는조경(주) 10,920,000원 26.03.25 ~ 26.03.27
2026.03.10 화재, 영업배상 책임, 어린이 놀이터 보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 송변전지원금 사용 DB손해보험 25,048,380원 26.04.21 ~ 27.04.21
2026.02.11 중앙정수 시스템 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 (주)한샘가온 15,864,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.09.26 건축물 보수공사 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 송변전지원금 (주)제이에스 엔지니어링 건축사 사무소 7,000,000원 25.09.26 ~ 25.12.31
2025.09.26 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 송변전지원금 바로안전컨설턴트 1,800,000원 25.09.26 ~ 25.12.31
2025.05.20 승강기내 미디어 광고 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2번의 유찰 포커스미디어 11,456,000원 25.08.04 ~ 28.08.03
2025.03.27 소방시설점검 및 안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 플러스 엔지니어링 4,560,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법