기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 이천시 신하리

신한2차 관리비 명세서

경기도 이천시 경충대로 2216-33

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,444원 이천시 대비 높음 5%
  • 349세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
349세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1998.08.28 (28년차)
관리비부과면적
31,195㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신한건설
주차
313대
CCTV
57대
승강기
9대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 이천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46786806
신한2차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 이천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,092원 605.2 18,878,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,380원 높음 13% 이천시 중앙값 ㎡당 510.5원 대비 574.8 17,931,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 640원 낮음 38% 이천시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 7.2 223,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 218원 낮음 26% 이천시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.4 76,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 289원 높음 208% 이천시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 3.2 101,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,565원 높음 26% 이천시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 17.5 546,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,710원 600.9 18,744,785
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,800원 0% 이천시 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 188.0 5,863,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,209원 높음 29% 이천시 중앙값 ㎡당 289.1원 대비 371.5 11,589,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 865원 높음 8% 이천시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.7 302,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,205원 낮음 18% 이천시 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 24.7 769,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 631원 높음 6% 이천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.1 220,275
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,447원 94.5 2,947,847
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,445원 높음 64% 이천시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 49.7 1,551,377
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,001원 높음 38% 이천시 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 44.8 1,396,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,488원 799.8 24,949,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,648원 높음 20% 이천시 중앙값 ㎡당 80.9원 대비 96.8 3,018,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,818원 낮음 6% 이천시 중앙값 ㎡당 424.2원 대비 400.7 12,500,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -565원 비교 자료 없음 -6.3 -197,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,851원 높음 13% 이천시 중앙값 ㎡당 225.7원 대비 255.6 7,974,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,285원 높음 13% 이천시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 25.6 797,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 874원 낮음 54% 이천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 9.8 305,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,577원 낮음 21% 이천시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 17.6 550,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,724원 343.7 10,722,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,724원 높음 30% 이천시 중앙값 ㎡당 264.0원 대비 343.7 10,722,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,461원 중앙값 2,328원/㎡ 높음 5% 2,444 76,242,872

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,453,798원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,833만 25.01
  2. 7,712만 25.02
  3. 7,387만 25.03
  4. 7,552만 25.04
  5. 7,330만 25.05
  6. 7,688만 25.06
  7. 8,207만 25.07
  8. 8,981만 25.08
  9. 8,144만 25.09
  10. 7,624만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,394만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 10,384원
월 부과액의 2년 6개월 월 10,722,710원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
이천시 ㎡당 적립금 중앙값 9,985원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 5,859만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임보험계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주태관리사협회 55,400원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.10 어린이놀이시설사고배상책임보험계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 삼성화재 35,000원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.05.06 공시청유지관리게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 에스케이브로드밴드주식회사 3,000,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.06 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 우일회계법인 1,100,000원 26.05.06 ~ 26.06.30
2026.04.14 기게실 배수펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 이천종합펌프 2,400,000원 26.04.14 ~ 26.04.17
2026.02.25 세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 신우회계법인 550,000원 26.04.11 ~ 27.04.10
2026.02.25 우수관로 준설 용역공사 게약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 (주)에스제이산업개발 2,600,000원 26.02.25 ~ 26.03.30
2025.12.15 경비용역 변경(최저임금) 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금 변경에 따른 변경계약 (유) 미래환경 143,915,520원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 청소용역 변경(최저임금) 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 최저임금 변경에 따른 변경계약 (유) 미래환경 71,820,120원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.17 소방시설자체점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)씨에스 5,200,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법