기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창2차동문굿모닝힐 관리비 명세서

경기도 구리시 동구릉로53번길 17

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,436원 구리시 대비 높음 10%
  • 209세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
209세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
2007.01.05 (19년차)
관리비부과면적
21,847㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동문건설(주)
주차
220대
CCTV
82대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47101004
인창2차동문굿모닝힐 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,049원 775.4 16,939,168
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 76,910원 높음 73% 구리시 중앙값 ㎡당 426.2원 대비 735.8 16,074,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,226원 높음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.7 256,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 254원 낮음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.4 53,058
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,659원 높음 131% 구리시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 25.4 555,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,032원 545.6 11,919,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,536원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 177.3 3,874,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,346원 낮음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 314.1원 대비 290.3 6,342,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 837원 높음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.0 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,895원 높음 169% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 56.4 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,418원 높음 102% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 13.6 296,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,320원 108.3 2,365,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,267원 높음 105% 구리시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 79.1 1,727,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,053원 높음 54% 구리시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 29.2 638,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,989원 870.5 19,016,659
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,598원 낮음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 100.5원 대비 91.8 2,005,949
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,780원 높음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 418.4원 대비 485.8 10,612,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -14원 비교 자료 없음 -0.1 -3,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,443원 높음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 205.1 4,481,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.7 495,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 527원 높음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.0 110,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,057원 높음 92% 구리시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 38.8 848,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,230원 낮음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 21.3 466,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,232원 136.2 2,974,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,232원 낮음 46% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 136.2 2,974,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,622원 중앙값 2,216원/㎡ 높음 10% 2,436 53,215,898

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,417,786원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,636만 25.01
  2. 5,701만 25.02
  3. 5,322만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,383만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 14,365원
월 부과액의 8년 10개월 월 2,974,430원 부과 · 308,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,587원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,410만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 203동1-2라인 승강기 로프브레이크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 오티스엘리베이터(유) 3,600,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.04.20 시설물 광고업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 (주)운산미디어 800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.16 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 하나환경(주) 952,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.04.16 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 하나환경(주) 190,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.02.09 승강기 부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 오티스엘리베이터(유) 3,600,000원 26.02.09 ~ 26.03.31
2026.02.03 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 대성방재(주) 1,100,000원 26.02.03 ~ 26.02.04
2026.01.26 엘리베이터 TV광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 포커스미디어코리아(주) 1,368,000원 26.02.26 ~ 28.02.25
2026.01.13 전기설비 안전관리 점검용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 알파전기기술단 8,880,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.11.25 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 (주)태양삼차원환경 6,584,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.21 2026년도 청소용역 추가 조정 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 (주)태경종합관리 4,116,140원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법