기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창2차동문굿모닝힐 관리비 명세서

경기도 구리시 동구릉로53번길 17

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,977원 구리시 대비 높음 26%
  • 209세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
209세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
2007.01.05 (19년차)
관리비부과면적
21,847㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동문건설(주)
주차
220대
CCTV
82대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47101004
인창2차동문굿모닝힐 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 85,235원 815.4 17,814,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,295원 높음 78% 구리시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 758.6 16,572,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,192원 높음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.4 249,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.5 54,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 708원 높음 860% 구리시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 6.8 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,781원 높음 182% 구리시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 36.2 790,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,032원 545.6 11,919,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,536원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 177.3 3,874,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,346원 낮음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 314.0원 대비 290.3 6,342,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 837원 높음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.0 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,895원 높음 188% 구리시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 56.4 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,418원 높음 85% 구리시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 13.6 296,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,196원 78.4 1,713,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,842원 높음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 43.5원 대비 46.3 1,012,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,354원 높음 40% 구리시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 32.1 701,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,523원 1,401.7 30,623,294
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,673원 낮음 57% 구리시 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 35.1 767,584
D08 전기료(전용) 세대 전기 108,750원 높음 71% 구리시 중앙값 ㎡당 607.8원 대비 1,040.4 22,728,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 -14원 비교 자료 없음 -0.1 -2,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,629원 높음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 235.6 5,147,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.4 490,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 551원 높음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.3 115,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,057원 높음 97% 구리시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 38.8 848,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,533원 높음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 24.2 529,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,232원 136.2 2,974,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,232원 낮음 47% 구리시 중앙값 ㎡당 255.1원 대비 136.2 2,974,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,218원 중앙값 2,366원/㎡ 높음 26% 2,977 65,044,564

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,178,026원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,636만 25.01
  2. 5,701만 25.02
  3. 5,322만 25.03
  4. 5,436만 25.04
  5. 5,291만 25.05
  6. 5,404만 25.06
  7. 6,058만 25.07
  8. 6,671만 25.08
  9. 6,504만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,609만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 14,927원
월 부과액의 9년 2개월 월 2,974,430원 부과 · 4,048,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,529원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,410만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 203동1-2라인 승강기 로프브레이크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 오티스엘리베이터(유) 3,600,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.04.20 시설물 광고업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 (주)운산미디어 800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.16 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 하나환경(주) 952,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.04.16 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 하나환경(주) 190,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.02.09 승강기 부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 오티스엘리베이터(유) 3,600,000원 26.02.09 ~ 26.03.31
2026.02.03 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 대성방재(주) 1,100,000원 26.02.03 ~ 26.02.04
2026.01.26 엘리베이터 TV광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 포커스미디어코리아(주) 1,368,000원 26.02.26 ~ 28.02.25
2026.01.13 전기설비 안전관리 점검용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 알파전기기술단 8,880,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.11.25 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 (주)태양삼차원환경 6,584,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.21 2026년도 청소용역 추가 조정 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제4조 제3항 별표2 규정 및 아파트 관리규약 제85조의3에 의거 선정 (주)태경종합관리 4,116,140원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법