기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창1차동문굿모닝힐 관리비 명세서

경기도 구리시 건원대로99번길 112

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,154원 구리시 대비 낮음 2%
  • 312세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
312세대
동수 · 최고층
4개 동 · 24층
사용승인
2007.08.31 (19년차)
관리비부과면적
34,036㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동문건설
주차
323대
CCTV
126대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47101007
인창1차동문굿모닝힐 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,088원 450.0 15,315,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,980원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 421.5 14,345,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,135원 높음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.4 354,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 505원 높음 61% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.6 157,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 112원 높음 52% 구리시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,357원 높음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.4 423,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,409원 553.7 18,847,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,705원 낮음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 173.4원 대비 144.0 4,899,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,505원 높음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 314.4원 대비 362.1 12,325,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 801원 낮음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.3 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,542원 높음 59% 구리시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 32.5 1,104,950
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 856원 높음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.8 267,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,210원 93.6 3,185,585
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,899원 높음 87% 구리시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 72.4 2,464,475
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,115원 높음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 19.4 660,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 196원 비교 자료 없음 1.8 61,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,222원 836.2 28,461,329
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,526원 높음 90% 구리시 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 169.8 5,780,179
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,554원 낮음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 416.3원 대비 390.1 13,276,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 10
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,586원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 204.3원 대비 207.0 7,046,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,204원 낮음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.2 687,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 508원 높음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.7 158,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,468원 높음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 22.6 770,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,377원 낮음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 21.8 741,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,050원 220.5 7,503,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,050원 낮음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 220.5 7,503,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,980원 중앙값 2,203원/㎡ 낮음 2% 2,154 73,313,613

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,541,263원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,024만 25.01
  2. 7,231만 25.02
  3. 7,384만 25.03
  4. 7,331만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,073만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 180만원 ㎡당 16,475원
월 부과액의 6년 3개월 월 7,503,600원 부과 · 473,550원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,385원 대비 높음 76% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 9,294만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 재활용품 수거(매각) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침에 의거. (주)삼형제리사이클링 296,400원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.19 소방 수신기 LCD 모니터 보드 수리수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침에 의거. 그린방재(주) 800,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.19 아파트 전산용역 및 세무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침에 의거. (주)엔마스터 170,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.19 자동문 5개소 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침에 의거. 화랑자동문 800,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.19 CCTV 하드 디스크 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침에 의거. (주)아파트피아 1,380,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.07.21 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침 수의계약에 의거. 메리츠화재(주) 3,514,900원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.07.21 아파트 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침에 의거. 정평세무컨설팅 50,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.07.21 102동 오수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침 수의계약에 의거. 더채움 2,590,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.07.21 아파트 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침에 의거. 앤마스터(주) 120,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.07.21 아파트 어린이 놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침 수의계약에 의거. 메리츠화재(주) 75,800원 26.07.21 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법