기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창1차동문굿모닝힐 관리비 명세서

경기도 구리시 건원대로99번길 112

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,174원 구리시 대비 낮음 1%
  • 312세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
312세대
동수 · 최고층
4개 동 · 24층
사용승인
2007.08.31 (19년차)
관리비부과면적
34,036㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동문건설
주차
323대
CCTV
126대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47101007
인창1차동문굿모닝힐 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,445원 453.2 15,426,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,845원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 423.6원 대비 429.4 14,615,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,085원 높음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.9 338,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.6 53,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 112원 높음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,231원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.3 384,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,774원 547.9 18,649,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,705원 낮음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 144.0 4,899,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,870원 높음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 310.1원 대비 356.3 12,127,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 801원 낮음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.3 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,542원 높음 64% 구리시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 32.5 1,104,950
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 856원 높음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.8 267,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,565원 69.3 2,360,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,170원 높음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 41.3원 대비 47.4 1,612,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,200원 낮음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 20.2 686,370
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 196원 비교 자료 없음 1.8 61,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,340원 883.1 30,058,206
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,127원 높음 111% 구리시 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 166.2 5,655,556
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,364원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 415.8 14,153,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 190
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,700원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 217.3 7,394,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,188원 낮음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.1 682,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 663원 높음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.1 206,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,038원 높음 80% 구리시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 37.0 1,260,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,260원 낮음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 20.7 705,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,050원 220.5 7,503,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,050원 낮음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 220.5 7,503,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,174원 중앙값 2,194원/㎡ 낮음 1% 2,174 73,998,336

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,602,887원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,024만 25.01
  2. 7,231만 25.02
  3. 7,384만 25.03
  4. 7,331만 25.04
  5. 7,506만 25.05
  6. 7,820만 25.06
  7. 9,356만 25.07
  8. 9,335만 25.08
  9. 7,934만 25.09
  10. 7,400만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,984만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 192만원 ㎡당 17,623원
월 부과액의 6년 8개월 월 7,503,600원 부과 · 473,550원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,784원 대비 높음 80% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 9,294만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 재활용품 수거(매각) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침에 의거. (주)삼형제리사이클링 296,400원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.19 소방 수신기 LCD 모니터 보드 수리수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침에 의거. 그린방재(주) 800,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.19 아파트 전산용역 및 세무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침에 의거. (주)엔마스터 170,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.19 자동문 5개소 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침에 의거. 화랑자동문 800,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.19 CCTV 하드 디스크 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침에 의거. (주)아파트피아 1,380,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.07.21 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침 수의계약에 의거. 메리츠화재(주) 3,514,900원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.07.21 아파트 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침에 의거. 정평세무컨설팅 50,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.07.21 102동 오수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침 수의계약에 의거. 더채움 2,590,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.07.21 아파트 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침에 의거. 앤마스터(주) 120,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.07.21 아파트 어린이 놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정 지침 수의계약에 의거. 메리츠화재(주) 75,800원 26.07.21 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법