기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 교문동

교문장자마을동양 관리비 명세서

경기도 구리시 장자대로 66

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 1,967원 구리시 대비 낮음 15%
  • 212세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
212세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
2001.08.31 (25년차)
관리비부과면적
32,238㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동양메이저(주)건설부문
주차
347대
CCTV
58대
승강기
5대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47102001
교문장자마을동양 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 92,491원 608.2 19,608,151
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 87,050원 높음 34% 구리시 중앙값 ㎡당 426.6원 대비 572.5 18,454,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,140원 높음 40% 구리시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.1 453,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,527원 높음 221% 구리시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 10.0 323,731
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,774원 높음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.7 376,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,484원 305.7 9,854,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,255원 낮음 43% 구리시 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 100.3 3,234,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,513원 낮음 44% 구리시 중앙값 ㎡당 313.0원 대비 174.4 5,620,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,123원 낮음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.4 238,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,075원 낮음 34% 구리시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 13.6 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,518원 높음 49% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 10.0 321,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,879원 111.0 3,578,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,249원 높음 178% 구리시 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 106.9 3,444,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 630원 낮음 78% 구리시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 4.1 133,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,241원 692.1 22,311,178
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,513원 낮음 60% 구리시 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 49.4 1,592,808
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,159원 낮음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 456.2원 대비 415.3 13,389,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -350
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,108원 낮음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 165.1 5,322,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,229원 낮음 32% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 14.7 472,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 906원 높음 29% 구리시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.0 192,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 473원 낮음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 3.1 100,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,137원 높음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 20.6 665,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,719원 낮음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 17.9 576,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,000원 249.9 8,056,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,000원 낮음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 249.9 8,056,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,096원 중앙값 2,305원/㎡ 낮음 15% 1,967 63,408,289

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,449,639원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,780만 25.01
  2. 6,341만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,122만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 269만원 ㎡당 17,719원
월 부과액의 5년 11개월 월 8,056,000원 부과 · 0원 사용
적립률 2.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,352원 대비 높음 89% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 4억 486만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.18 승강기tv 광고 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 수의계약 포커스미디어코리아(주) 693,818원 26.02.05 ~ 27.02.04
2026.09.18 냉장고 구매 (경비실)수의계약 · 물품 · 구입 · A/S 불가로 9.17 회장 보고 후 선구매, 9.18 입대의 보고, 10월 정기회의 추인 예정" 쿠팡 269,618원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.09.04 승강기홀 포세린 타일 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 입대의 의결(2026.09.18) 추인 본타일 1,190,000원 26.09.04 ~ 27.09.03
2026.08.21 아파트 보험 (화재보험) 계약 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 입대의 의결 (2026.08.20) 메리츠화재보험 2,555,500원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.21 승강기 (203동 인버터 교체(대여)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 입대의 의결(2026.08.20) 티케이엘리베이터 600,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 승강기(202동 3,4라인 승강기 층 표시기 기판수리 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 제 10호 /입대의 의결(2026.08.20) 티케이엘리베이터 532,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 아파트 보험 (승강기) 계약 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 입대의 의결(2026.08.20) 메리츠화재보험 40,600원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.21 아파트 보험 어린이놀이터) 계약 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 입대의 의결(2026.08.20) 메리츠화재보험 27,700원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.21 승강기(203동 1.2라인 도어 콘트롤러 부품) 엔코더 부품교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 입대의 의결(2026.08.20) 티케이엘리베이터 496,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 아파트 전산업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2], 제9호 / 입대의 의결(2026.08.20) (주)샛별 110,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법