기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 교문동

교문장자마을동양 관리비 명세서

경기도 구리시 장자대로 66

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 1,972원 구리시 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 212세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
212세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
2001.08.31 (25년차)
관리비부과면적
32,238㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동양메이저(주)건설부문
주차
347대
CCTV
58대
승강기
5대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47102001
교문장자마을동양 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 84,177원 553.6 17,845,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 80,248원 높음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 527.7 17,012,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 838원 낮음 50% 구리시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 5.5 177,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,203원 높음 147% 구리시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 7.9 254,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 226원 높음 250% 구리시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.5 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,662원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.9 352,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,974원 302.3 9,746,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,338원 낮음 43% 구리시 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 100.9 3,251,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,920원 낮음 47% 구리시 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 170.5 5,495,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,123원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.4 238,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,075원 낮음 33% 구리시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 13.6 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,518원 높음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.0 321,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,002원 59.2 1,908,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,907원 높음 63% 구리시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 58.6 1,888,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 94원 낮음 97% 구리시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 0.6 20,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,606원 806.3 25,992,569
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -466원 비교 자료 없음 -3.1 -98,800
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 466원 비교 자료 없음 3.1 98,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,113원 낮음 21% 구리시 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 106.0 3,415,959
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,476원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 488.2원 대비 483.2 15,576,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -180
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,596원 낮음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 206.3원 대비 155.2 5,002,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 낮음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 15.0 485,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,017원 높음 28% 구리시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.7 215,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 466원 낮음 29% 구리시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 3.1 98,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,151원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.7 668,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,501원 낮음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 16.4 530,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,050원 250.2 8,066,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,050원 낮음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 250.2 8,066,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,809원 중앙값 2,352원/㎡ 낮음 16% 1,972 63,559,528

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,391,836원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,341만 25.02
  2. 6,400만 25.03
  3. 6,097만 25.04
  4. 6,106만 25.05
  5. 6,448만 25.06
  6. 7,534만 25.07
  7. 7,515만 25.08
  8. 6,345만 25.09
  9. 6,058만 25.10
  10. 6,072만 25.11
  11. 6,393만 25.12
  12. 6,356만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
67,796,601원
2026년 1월
63,559,528원

세대당 ▼ -19,986원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,933만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 316만원 ㎡당 20,762원
월 부과액의 6년 11개월 월 8,066,600원 부과 · 660,000원 사용
적립률 2.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,915원 대비 높음 109% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 4억 486만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.18 승강기tv 광고 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 수의계약 포커스미디어코리아(주) 693,818원 26.02.05 ~ 27.02.04
2026.09.18 냉장고 구매 (경비실)수의계약 · 물품 · 구입 · A/S 불가로 9.17 회장 보고 후 선구매, 9.18 입대의 보고, 10월 정기회의 추인 예정" 쿠팡 269,618원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.09.04 승강기홀 포세린 타일 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 입대의 의결(2026.09.18) 추인 본타일 1,190,000원 26.09.04 ~ 27.09.03
2026.08.21 아파트 보험 (화재보험) 계약 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 입대의 의결 (2026.08.20) 메리츠화재보험 2,555,500원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.21 승강기 (203동 인버터 교체(대여)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 입대의 의결(2026.08.20) 티케이엘리베이터 600,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 승강기(202동 3,4라인 승강기 층 표시기 기판수리 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 제 10호 /입대의 의결(2026.08.20) 티케이엘리베이터 532,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 아파트 보험 (승강기) 계약 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 입대의 의결(2026.08.20) 메리츠화재보험 40,600원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.21 아파트 보험 어린이놀이터) 계약 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 입대의 의결(2026.08.20) 메리츠화재보험 27,700원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.21 승강기(203동 1.2라인 도어 콘트롤러 부품) 엔코더 부품교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 입대의 의결(2026.08.20) 티케이엘리베이터 496,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 아파트 전산업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2], 제9호 / 입대의 의결(2026.08.20) (주)샛별 110,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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