기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 교문동

구리덕현 관리비 명세서

경기도 구리시 장자대로37번길 55

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,929원 구리시 대비 낮음 12%
  • 1,077세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,077세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
1993.12.15 (33년차)
관리비부과면적
123,632㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주), 경남기업(주), 동성(주)
주차
1,301대
CCTV
200대
승강기
24대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 14 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47170801
구리덕현 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,125원 323.4 39,984,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,225원 낮음 28% 구리시 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 306.9 37,937,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 840원 낮음 28% 구리시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.3 904,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 333원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.9 359,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 높음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.8 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 630원 낮음 46% 구리시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.5 678,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,790원 520.9 64,393,998
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,553원 낮음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 173.4원 대비 152.9 18,904,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,302원 높음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 314.4원 대비 342.4 42,327,888
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 464원 낮음 48% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.0 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,961원 낮음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 17.1 2,112,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 511원 낮음 34% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.4 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,382원 90.4 11,181,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,542원 높음 92% 구리시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 74.4 9,199,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,840원 낮음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 16.0 1,981,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,915원 774.6 95,761,941
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,296원 낮음 68% 구리시 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 28.7 3,549,853
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,858원 낮음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 416.3원 대비 390.8 48,312,528
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,489원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 204.3원 대비 204.6 25,298,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 낮음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.8 2,442,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 573원 높음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.0 616,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 489원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.3 526,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,487원 높음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.7 2,679,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 11,455원 높음 345% 구리시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 99.8 12,336,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,254원 220.0 27,199,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,254원 낮음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 220.0 27,199,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,467원 중앙값 2,203원/㎡ 낮음 12% 1,929 238,520,194

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,975,124원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,480만 25.01
  2. 2억 3,613만 25.02
  3. 2억 3,576만 25.03
  4. 2억 3,852만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,242만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,527원
월 부과액의 11개월 월 27,199,040원 부과 · 9,614,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,385원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 10억 1,892만원
  • 공개 계약 전체 351건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2026. 8. 3 기안 결재 대한주택관리사협회 125,500원 26.09.02 ~ 27.09.02
2026.08.05 야시장 운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,500,000원 –
2026.07.30 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 밀봉 견적 2곳 받아 최고가 업체로 선정(2026년 7월 22일 대표회의 의결) 타운보드중앙 주식회사 24,673,091원 26.07.31 ~ 29.07.30
2026.07.24 경비관리용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 2026년 6월 24일 정기 입주자대표회의 의결 (주)태양삼차원환경 415,920,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.21 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 시행령 절차에 따라 선정 우리관리(주) 500,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.18 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 2026.4.29 대표회의 의결 선우환경관리(주) 250,884,240원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 정화조 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.05.14. 기안결재 미래수질환경(주) 3,700,000원 26.06.19 ~ 26.06.22
2026.06.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개 업체의 견적서를 검토하여 최저가 업체를 선정(26.5.20 대표회의 의결) 연세회계세무사무소 1,100,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.02 소방 점검(작동, 종합) 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,200,000원 –
2026.05.28 승강기 유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 밀봉 견적 2곳 받아 최저가 업체로 선정(2026년 5월 20일 대표회의 의결) (주)정석엘리베이터 36,864,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법