기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 교문동

구리덕현 관리비 명세서

경기도 구리시 장자대로37번길 55

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,900원 구리시 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 1,077세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,077세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
1993.12.15 (33년차)
관리비부과면적
123,632㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주), 경남기업(주), 동성(주)
주차
1,301대
CCTV
200대
승강기
24대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 14 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47170801
구리덕현 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,831원 329.6 40,743,748
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,886원 낮음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 443.9원 대비 312.6 38,649,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 601원 낮음 48% 구리시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.2 647,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 224원 낮음 31% 구리시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.9 240,720
A04 피복비 직원 근무복 155원 비교 자료 없음 1.4 167,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 965원 낮음 29% 구리시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 8.4 1,038,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,783원 529.5 65,463,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,493원 낮음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 161.1 19,916,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,355원 높음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 342.8 42,384,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 464원 낮음 49% 구리시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.0 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,961원 낮음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 17.1 2,112,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 511원 낮음 41% 구리시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.4 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,459원 73.7 9,110,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,967원 높음 48% 구리시 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 52.0 6,426,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,492원 높음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.7 2,684,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,734원 746.9 92,335,106
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,769원 낮음 73% 구리시 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 24.1 2,982,316
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,415원 높음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 387.5원 대비 413.0 51,065,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,371원 낮음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 194.9 24,093,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 낮음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.7 2,440,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 626원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.5 674,170
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 602원 높음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.2 648,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,919원 낮음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 16.7 2,067,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,766원 높음 207% 구리시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 67.7 8,363,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,254원 220.0 27,199,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,254원 낮음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 220.0 27,199,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,061원 중앙값 2,188원/㎡ 낮음 13% 1,900 234,852,224

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,421,861원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,863만 25.06
  2. 2억 9,185만 25.07
  3. 2억 9,167만 25.08
  4. 2억 5,221만 25.09
  5. 2억 3,484만 25.10
  6. 2억 3,783만 25.11
  7. 2억 3,881만 25.12
  8. 2억 4,726만 26.01
  9. 2억 3,704만 26.02
  10. 2억 3,583만 26.03
  11. 2억 3,135만 26.04
  12. 2억 3,485만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
240,016,570원
2026년 5월
234,852,224원

세대당 ▼ -4,795원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,835만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 4,840원
월 부과액의 1년 10개월 월 27,199,040원 부과 · 1,742,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 10,387원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 9억 967만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2026. 8. 3 기안 결재 대한주택관리사협회 125,500원 26.09.02 ~ 27.09.02
2026.07.30 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 밀봉 견적 2곳 받아 최고가 업체로 선정(2026년 7월 22일 대표회의 의결) 타운보드중앙 주식회사 24,673,091원 26.07.31 ~ 29.07.30
2026.07.24 경비관리용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 2026년 6월 24일 정기 입주자대표회의 의결 (주)태양삼차원환경 415,920,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.21 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 시행령 절차에 따라 선정 우리관리(주) 500,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.18 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 2026.4.29 대표회의 의결 선우환경관리(주) 250,884,240원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 정화조 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.05.14. 기안결재 미래수질환경(주) 3,700,000원 26.06.19 ~ 26.06.22
2026.06.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개 업체의 견적서를 검토하여 최저가 업체를 선정(26.5.20 대표회의 의결) 연세회계세무사무소 1,100,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.05.28 승강기 유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 밀봉 견적 2곳 받아 최저가 업체로 선정(2026년 5월 20일 대표회의 의결) (주)정석엘리베이터 36,864,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.13 지하주차장 넥산(지붕) 청소 업체 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 3월 25일 대표회의 의결 깔끔미 3,800,000원 26.04.14 ~ 26.04.15
2026.04.10 전산처리공급용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.2.25 정기입주자대표회의 의결사항 이지스엔터프라이즈(주) 2,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법