기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 교문동

교문한성1차 관리비 명세서

경기도 구리시 이문안로 51

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,548원 구리시 대비 낮음 30%
  • 490세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
490세대
동수 · 최고층
16개 동 · 5층
사용승인
1990.12.24 (36년차)
관리비부과면적
44,461㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한성종합건설(주)
주차
460대
CCTV
84대
승강기
–
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47171806
교문한성1차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,882원 494.6 21,992,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,711원 높음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 459.7 20,438,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,055원 높음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.6 517,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 628원 높음 163% 구리시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 6.9 307,510
A04 피복비 직원 근무복 85원 낮음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.9 41,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,403원 높음 26% 구리시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 15.5 687,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,309원 620.6 27,591,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,702원 높음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 174.4원 대비 184.1 8,183,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,295원 높음 35% 구리시 중앙값 ㎡당 313.0원 대비 422.0 18,764,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 714원 높음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.9 350,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 599원 낮음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.6 293,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,403원 37.5 1,667,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,201원 낮음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 35.3 1,568,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 202원 낮음 89% 구리시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 2.2 99,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,675원 305.0 13,560,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,528원 낮음 81% 구리시 중앙값 ㎡당 89.7원 대비 16.8 748,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 110
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,264원 높음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 245.4 10,909,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 510원 높음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.6 250,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 630원 높음 42% 구리시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.9 308,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,378원 낮음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.2 675,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,364원 낮음 33% 구리시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 15.0 668,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,235원 90.8 4,035,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,235원 낮음 64% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 90.8 4,035,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 140,503원 중앙값 2,203원/㎡ 낮음 30% 1,548 68,846,560

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,364,853원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,706만 25.01
  2. 6,486만 25.02
  3. 6,529만 25.03
  4. 6,511만 25.04
  5. 6,885만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,855만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 7,615원
월 부과액의 7년 월 4,035,000원 부과 · 440,000원 사용
적립률 28.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,431원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 4,697만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 긴급 누수 보수 공사건 (111동 3호라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 3항 (수의계약 대상) 단비산업 1,400,000원 26.07.23 ~ 26.07.30
2026.07.23 고소작업용 스카이 대여 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 사업자 선정지침 별표 2 제일스카이 600,000원 26.07.23 ~ 26.07.30
2026.07.23 주차스티커 교체 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조 3항 삼아인쇄 300,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.23 전봇대 전선 복구 공사비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 3항 복구전기 600,000원 26.07.23 ~ 26.07.30
2026.07.08 후문경비실 에어컨(중고) 교체건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조 3항 하나시스템 400,000원 26.07.08 ~ 26.08.07
2026.05.22 정화조 수중펌프 구입(3hp,대영)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 삼흥이앤피 450,000원 26.05.22 ~ 26.06.30
2026.05.22 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3 청 회계법인 900,000원 26.05.22 ~ 26.07.31
2026.04.24 콤팩타 구입(도로 보수용, 엔진 혼다)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 쿠팡 673,636원 26.04.24 ~ 26.05.29
2026.03.19 종합보험 가입(화재, 시설물영업배상, 재난)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표2 메르츠화재 8,198,700원 26.04.24 ~ 27.04.24
2026.03.16 옥상 방수자재 구입(방수시트 150롤, 프라이머 80통, 운반비 포함)수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 사업자선정지침 별표2 아튼 7,280,000원 26.03.16 ~ 26.03.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법