기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 교문동

교문한성1차 관리비 명세서

경기도 구리시 이문안로 51

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,519원 구리시 대비 낮음 35%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 490세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
490세대
동수 · 최고층
16개 동 · 5층
사용승인
1990.12.24 (36년차)
관리비부과면적
44,461㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한성종합건설(주)
주차
460대
CCTV
84대
승강기
–
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47171806
교문한성1차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,349원 488.8 21,730,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,594원 높음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 458.4 20,381,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,112원 높음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.3 545,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,060원 높음 265% 구리시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 11.7 519,250
A04 피복비 직원 근무복 85원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 41,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 497원 낮음 50% 구리시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 5.5 243,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,392원 621.5 27,631,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,575원 높음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 204.7 9,101,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,504원 높음 26% 구리시 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 402.3 17,886,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 714원 높음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.9 350,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 599원 낮음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 293,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 653원 7.2 320,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 451원 낮음 86% 구리시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 5.0 221,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 202원 낮음 89% 구리시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 2.2 99,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,180원 310.6 13,808,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,695원 낮음 78% 구리시 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 29.7 1,320,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,327원 높음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 206.3원 대비 235.0 10,450,310
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 561원 높음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.2 275,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 466원 높음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 5.1 228,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,363원 낮음 27% 구리시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 15.0 667,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,361원 낮음 31% 구리시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 15.0 666,990
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 408원 비교 자료 없음 4.5 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,235원 90.8 4,035,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,235원 낮음 65% 구리시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 90.8 4,035,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 137,808원 중앙값 2,352원/㎡ 낮음 35% 1,519 67,526,100

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,887,110원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,486만 25.02
  2. 6,529만 25.03
  3. 6,511만 25.04
  4. 6,885만 25.05
  5. 6,707만 25.06
  6. 6,593만 25.07
  7. 6,763만 25.08
  8. 6,831만 25.09
  9. 6,784만 25.10
  10. 6,698만 25.11
  11. 6,726만 25.12
  12. 6,753만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
67,063,705원
2026년 1월
67,526,100원

세대당 ▲ +943원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,773만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 8,271원
월 부과액의 7년 7개월 월 4,035,000원 부과 · 0원 사용
적립률 28.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,915원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 4,697만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 긴급 누수 보수 공사건 (111동 3호라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 3항 (수의계약 대상) 단비산업 1,400,000원 26.07.23 ~ 26.07.30
2026.07.23 고소작업용 스카이 대여 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 사업자 선정지침 별표 2 제일스카이 600,000원 26.07.23 ~ 26.07.30
2026.07.23 주차스티커 교체 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조 3항 삼아인쇄 300,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.23 전봇대 전선 복구 공사비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 3항 복구전기 600,000원 26.07.23 ~ 26.07.30
2026.07.08 후문경비실 에어컨(중고) 교체건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조 3항 하나시스템 400,000원 26.07.08 ~ 26.08.07
2026.05.22 정화조 수중펌프 구입(3hp,대영)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 삼흥이앤피 450,000원 26.05.22 ~ 26.06.30
2026.05.22 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3 청 회계법인 900,000원 26.05.22 ~ 26.07.31
2026.04.24 콤팩타 구입(도로 보수용, 엔진 혼다)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 쿠팡 673,636원 26.04.24 ~ 26.05.29
2026.03.19 종합보험 가입(화재, 시설물영업배상, 재난)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표2 메르츠화재 8,198,700원 26.04.24 ~ 27.04.24
2026.03.16 옥상 방수자재 구입(방수시트 150롤, 프라이머 80통, 운반비 포함)수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 사업자선정지침 별표2 아튼 7,280,000원 26.03.16 ~ 26.03.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법