기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창주공1단지아파트 관리비 명세서

경기도 구리시 건원대로 92

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,344원 구리시 대비 높음 6%
  • 1,344세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,344세대
동수 · 최고층
15개 동 · 20층
사용승인
1996.09.19 (30년차)
관리비부과면적
108,660㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
776대
CCTV
161대
승강기
23대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 11 · 경비 14 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47174224
인창주공1단지아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,904원 456.5 49,599,028
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,344원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 424.8 46,158,568
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 368원 낮음 55% 구리시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.6 494,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 48% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.5 161,400
A04 피복비 직원 근무복 165원 비교 자료 없음 2.0 222,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,906원 높음 133% 구리시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 23.6 2,562,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,601원 564.0 61,287,989
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,007원 높음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 173.4원 대비 198.0 21,513,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,873원 높음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 314.4원 대비 332.4 36,117,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 588원 낮음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.3 790,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,600원 낮음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.8 2,150,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 534원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 717,149
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,700원 58.1 6,317,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,676원 낮음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 33.1 3,595,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,952원 높음 27% 구리시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 24.1 2,623,980
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 72원 비교 자료 없음 0.9 97,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,299원 770.6 83,730,151
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,058원 낮음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 74.9 8,141,413
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,585원 낮음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 416.3원 대비 378.3 41,106,888
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,439원 비교 자료 없음 30.2 3,278,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,478원 낮음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 204.3원 대비 191.4 20,802,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,078원 높음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.7 2,792,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 479원 높음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.9 644,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 413원 높음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 5.1 554,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,482원 낮음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.3 1,991,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,306원 높음 27% 구리시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 28.5 3,099,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 982원 비교 자료 없음 12.1 1,319,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,019원 495.0 53,786,032
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,019원 높음 92% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 495.0 53,786,032
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,524원 중앙값 2,203원/㎡ 높음 6% 2,344 254,720,333

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,000,745원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,223만 25.01
  2. 2억 6,133만 25.02
  3. 2억 5,070만 25.03
  4. 2억 5,472만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,658만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 3,006원
월 부과액의 6개월 월 53,786,032원 부과 · 17,985,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,385원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 10억 9,975만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 전기공사 표준하도급 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적 비교 후 최저가 업체 계약 아이비에스전력(주) 3,800,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.08.20 외벽크랙,옥상방수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적 비교 후 최저가업체 계약 정원방수 3,820,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.07 전기 기술용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적비교 후 입대의 의결 후 최저가업체 계약 (주)한양전기기술사사무소 3,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.31 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적비교 후 최저가 업체 다한회계법인 1,200,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.09 경비 용역 도급 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결 주식회사 국보종합관리 936,543,840원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.11 단지내 부출입구 신설 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 결격없는 업체로서 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,740,000원 –
2026.04.29 외벽 균열 및 옥상방수 보수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적 비교 후 최저가업체 계약 정원방수 4,990,000원 26.04.29 ~ 26.05.15
2026.04.27 물탱크 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적 비교 후 최저가업체 계약 (주)한진환경 2,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.26 기계설비 성능점검 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 비교 후 최저가업체 계약 주식회사한국기계설비 1,300,000원 26.03.26 ~ 26.06.25
2026.03.24 소방시설 안전관리 및 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 비교 후 최저가업체 계약 (주)가원이앤씨 9,600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법