기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창포레리움아파트 관리비 명세서

경기도 구리시 건원대로76번길 39

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,153원 구리시 대비 낮음 7%
  • 1,229세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,229세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
1997.06.20 (29년차)
관리비부과면적
120,797㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
일신건설
주차
1,131대
CCTV
198대
승강기
28대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 10 · 경비 14 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47174320
인창포레리움아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,843원 354.5 42,822,002
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,165원 낮음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 421.6원 대비 327.3 39,530,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,205원 높음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.3 1,481,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 96원 낮음 67% 구리시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.0 118,560
A04 피복비 직원 근무복 259원 높음 59% 구리시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.6 317,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,118원 낮음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 11.4 1,373,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,684원 495.3 59,833,132
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,135원 낮음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 174.6원 대비 143.8 17,372,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,954원 높음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 309.1원 대비 314.9 38,042,352
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 472원 낮음 37% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.8 580,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,381원 높음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 24.2 2,926,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 743원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.6 912,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,353원 34.1 4,120,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,811원 낮음 50% 구리시 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 18.4 2,225,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,542원 낮음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 15.7 1,894,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,557원 768.7 92,859,341
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,745원 낮음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 107.8원 대비 99.2 11,977,081
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,312원 낮음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 463.5원 대비 389.8 47,085,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -170
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,280원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 206.3 24,923,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,201원 높음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.4 2,705,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 767원 높음 52% 구리시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 7.8 942,550
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 546원 높음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.6 671,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,290원 낮음 34% 구리시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 13.1 1,585,080
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,416원 높음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.6 2,969,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,145원 500.0 60,398,684
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,145원 높음 98% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 500.0 60,398,684
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,581원 중앙값 2,307원/㎡ 낮음 7% 2,153 260,033,628

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,889,372원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,419만 25.01
  2. 2억 6,803만 25.02
  3. 2억 5,254만 25.03
  4. 2억 5,788만 25.04
  5. 2억 5,183만 25.05
  6. 2억 5,586만 25.06
  7. 2억 6,914만 25.07
  8. 2억 9,958만 25.08
  9. 2억 8,895만 25.09
  10. 2억 5,541만 25.10
  11. 2억 5,882만 25.11
  12. 2억 6,003만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 927만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 3,388원
월 부과액의 7개월 월 60,398,684원 부과 · 116,303,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,562원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 7억 521만원
  • 공개 계약 전체 232건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 장기수선계획서 조정 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 중 공사 및 용역 사업자선전지침 제4조3항에 의거 (주)에이앤비 600,000원 26.09.14 ~ 26.11.30
2026.09.14 주차방문예약 시스템 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 중 공사 및 용역 사업자선전지침 제4조3항에 의거 (주)아파트허브 4,900,000원 26.09.14 ~ 26.10.31
2026.08.21 화단가벽플랜트 납품 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 중 공사 및 용역 사업자선전지침 제4조3항에 의거 (주)한들조합조경 1,750,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.07.22 관리규약 제, 개정 인쇄 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 중 공사 및 용역 사업자선전지침 제4조3항에 의거 밀물광고기획 1,463,000원 26.07.22 ~ 26.08.31
2026.07.22 하수관 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 중 공사 및 용역 사업자선전지침 제4조3항에 의거 동양환경엔지니어링 2,150,000원 26.07.22 ~ 26.08.31
2026.07.15 공동현관 및 장애인 통로 보수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 93,700,000원 –
2026.06.25 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 중 공사 및 용역 사업자선전지침 별표2 제6호 의거 삼성화재 181,200원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.25 주택화재 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 중 공사 및 용역 사업자선전지침 별표2 제6호 의거 한화손해보험 22,712,600원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.25 승강기 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 중 공사 및 용역 사업자선전지침 별표2 제6호 의거 메리츠화재 217,600원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 중 공사 및 용역 사업자선전지침 제4조3항에 의거 가가감사반(참조은세무회계) 1,181,818원 26.06.16 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법